管理会社は嘘をつく・ゲリラ豪雨は保険対象・大宮「青葉」 

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「ゲリラ豪雨は保険対象・大宮「青葉」」


10日
午前はメール対応。
ランチタイムは電話会議。
夕方、新幹線に乗り、18時過ぎに高崎駅着。


保険屋さんに色々相談をした。
・ゲリラ豪雨による床上浸水は保険の対象
・ゲリラ豪雨による壁から浸水は保険対象外
・飛来物による外壁の損傷は保険対象
などなど。


21時57分の高崎発の新幹線に乗り
大宮に22時20分着、埼玉に戻った。
急遽大宮で食事をすることになり
色々探したけど行きたかったお店がやってなくて
結局ラーメン「青葉」になった。
青葉

以前僕は大宮で働いていたことがあるのだけど
そのとき良く通っていた店舗が移動したのか
新しい場所になっていた。

お店は23時までやっていたので
ぎりぎり間に合った。
埼玉のラーメンの中では安定して
美味しいお店の一つ^^
(今回はちょっと七味が強かったけど)

その後、腹ごなしのために
さいたま新都心駅まで歩いた。



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「管理会社は嘘をつく」




おかげさまで僕は僕は多くの不動産投資家/大家さんに
お会いする機会に恵まれている。

興味深い話題のうちの一つは
管理会社に嘘をつかれている、ということ。


具体的には、

・滞納者の家まで家賃を取り立てに行きました
⇒単に手紙を送っただけ

・入居者さんに保険の更新をお願いしましたが断られました
⇒更新のお知らせすら管理会社から届いていない

・テナントさんが落ち込んでいて、オーナーさんからも慰めてやって欲しい
⇒テナントから詰め寄られ凄く不愉快な思いをした

などなど。

賃貸経営をしていく上でとっても大切な管理会社。
入居率は管理会社の選択次第と管理会社との
関係次第と言ってもいいかもしれない。


管理会社が嘘をつくのはその会社の体質や
管理会社と大家さんとの温度差であることが多い。

まずはどちらなのかを判断して
管理会社と上手に付き合っていきたい。

皆さんは大丈夫ですか?

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[ 2011/11/12 15:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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