超高利回り物件を買うのに一番大切なもの・さいたま市岩槻区土地50坪500万円の仕入れ・英検のお仕事・読者様懇親会 

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「さいたま市岩槻区土地50坪500万円の仕入れ・英検のお仕事・読者様懇親会」


11日
午前はメール。
ランチは赤羽で水餃子を九州からのお客様と。
ご飯がお替りできたので2杯食べた^^

その方、いわく
「九州は関東よりも物価が安く暮らしやすいが
いろんな意味で閉鎖的な部分がある。」
とのこと。


今僕の元に
「岩槻市の土地50坪を500万円で買わないか」
という相談が来ている。

僕は業者ではないので土地を買って
それをすぐに転売できるような立場にはない。

でも個人間売買なのでうまくいけば
かなりお安く入手できるかもしれない
と思うと自然と興味が引かれてしまう。

僕のイメージとしては駐車場使用か
近くの工場に借り上げてもらうかのどちらか。
両者とも手間がかからずに収益が上がりそうだから。

近々現地をみてそれからの判断になるだろうけど
こういう売買もおもしろそう。


上記のように考えていると
土地の仕入れを上手にしている業者さんに
相談したら、結論としては
僕はこの物件を簡単に仕入れるべきではない
となった。

彼らプロは仕入れたら即利益になるものしか
仕入れないらしい。
今回の物件も次の買い手がいたりとか
含み益があるなら買うべきだが
単にそこそこ安く買えるという程度なら
買うべきではない、という結論になった。


夜は赤羽駅近くの公園でいつもの筋トレ。
懸垂10⇒5⇒2+1(forced)
(10⇒5⇒2)
ディップス12⇒6⇒3
(11⇒6⇒2)



12日
午前メール対応。

13時~
蒲田で英検関連のお仕事。

18時~
埼玉県の蕨で読者様懇親会。
行きたいお店の予約が取れなかったので
軽く困惑したけど、何とか席が取れた^^

当初の予定よりも人数が多くなって
話にまとまりがなくなったらどうしようかな
と心配したけど、皆様楽しく過ごされていたようで
主催した僕としても満足だった!

不動産投資をこれから始める方
すでに複数物件を所有している方
都内借地で融資をつけて購入している方
メガバンク勤務の方
デザイン関連の方
公務員の方
専業大家の方
不動産ファンドの方
などのいろんな属性の方が集まり
充実したお話が出来たと思う。

今回参加できずに次回参加したいという方から
すでに複数ご連絡いただいているので
次回もタイミングを見て開催したいと思う。

とても楽しい時間だったので
駅まで皆様をお送りしたあと
僕は一時間ほど散歩をして帰宅した。




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「超高利回り物件を買うのに一番大切なもの」




50%とか60%とかの超高利回り物件を買うのに
一番大切なもの、それは業者とのネットワークよりも
資力、つまり現金。

超高利回り物件を購入している人は現金を持っているか
もっていなかったとしても身内からお金を借りていたりする。

多くの不動産投資家は少ない現金を元手に
どうやって自分にとっての優良物件を買おうか
に頭を悩ませているから、そういう人たちには
50%とか60%とか言う物件は縁遠い話ということが分かる。

現金をそれほど持っていない人が
超高利回り物件を購入できた人に憧れ
真似をしようとすると永遠に物件が買えない、
青い鳥を追い求めている状態になる。

超高利回り物件がほしいけど融資がつかなくて
買えないと困っている人はそもそも自分の立場を
考えて物件を探さないと永遠に物件を買えなくなる。

自分の属性を冷静に見て、判断し
自分にあった戦略をとらないといつになっても
不動産投資を始めることは出来ない。

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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2011/11/13 23:47 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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