中銀カプセルタワービル・「メタボリズムの未来都市展」森美術館・西が丘・「冨久家」のイタリアンロール・物件が燃えました(3) 

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「中銀カプセルタワービル・「メタボリズムの未来都市展」森美術館・西が丘・「冨久家」のイタリアンロール」


16日

京浜東北線、埼京線、山手線が遅れていて
いつも以上に電車が混んでいた。

毎日こんな電車に揺られていたら
まともな精神状態ではいられないな
と思いながら電車に揺られた。
僕の場合は週一回だから耐えられる。

10時~16時まで代々木。
近々、沼津に帰る人に、沼津にある「冨久家」の
イタリアンロールを買ってきてもらえる約束をした。
このロールケーキ、時々都内の物産展で
お目にかかる程度であまり食すことが出来ない。
普通のロールケーキとは違っていて
とっても美味しい^^
僕の中でトップ3に入る!


赤羽の西が丘に住んでいる人と少しお話をした。
ここは城北エリアの成城と呼んでいる人もいて
一軒あたりの土地の最小面積が決められているらしい。
大きい家が多いエリア。


16時半~
六本木に移動し森美術館で
「メタボリズムの未来都市展」
を見てきた。

独創的な都市計画、建築に大いに刺激を受けた。
僕は新築に全く興味がなかったけど
こういう作品ならば関わってみてもいいと思えた。
これら独創的な作品はいまだ残っているものもある。

現存するものとして有名なのは
「中銀カプセルタワービル」。
中銀マンション
(東京都中央区銀座8-16-10)
なんと一つ一つのユニットが取り替え可能!!

美術館での時間はいつもあっという間に過ぎる。
今回も3時間は滞在していた。


夜は「リゴレット バー アンド グリル」へ。
六本木ヒルズの中で一番楽しそうなお店。
(食べログ評価が高いのは分かる)

店内の席に着くにはワインセラーの中を通る。
いきなりワインに囲まれ気持ちがいい。

立ち飲みをしている外国の方
合コンらしき若者たち
会社帰りのサラリーマンが楽しく話している。
雰囲気よくにぎやかなお店。
店員さんの対応も気持ちよく、とってもいいお店。
六本木でお店選びで迷ったらこのお店をお勧め。

メニューにはないけど、りんご入りホット白ワインが
お勧めだといわれたので飲んだらとっても美味しかった^^
ホットワイン1
食べ物も全体的に満足。
ホットワイン2


外に出るとさすがザ・東京、という景色。
ホットワイン3

スタバであま~いのを飲んで町を見てしまった。




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「物件が燃えました(3)」




11時~
保険代理店に電話し担当さんとお話。
今回の担当は非常に親身になって話を聴いてくれ
こちらが聞く内容に関して十分答えてくれた!


以下、担当との話で分かったこと。

Q.今後の流れはどうなるのか?

A.保険会社から鑑定人が入るのが基本。
一室のみの火災であれば鑑定人が入らないケースもある。
加害者がはっきり分からない段階でも保険請求が出来る。
が、入居者の火の不始末なら保険会社が
入居者にあとで請求する可能性がある。


Q.消防車が入り、かなり水をまいたので廊下まで水浸し。
保険で対応できるか?

A.消火活動で発生した被害も保険対象。
見積もり書はオーナー側が作る。
写真は多めに撮っておく。
写真と見積書を用意する。


Q.階下の部屋の現状回復代はでるのか?

A.出る


Q.影響が出た店舗の休業補償代は出るのか?

A.出ない。
建物に対する保険のみの加入で営業保証には入っていないから。
店舗休業保険は通常テナントが入る。
僕の保険はやや古い保険なので改善の余地あり。
もう一つのマンションの保険は新しいタイプで
特約で建物賠償に加入している。

建物賠償、施設賠償のメリットとしては
古い配管などの水漏れ(経年変化でも)の被害による
テナントの家財などの保証ができる。
施設賠償は単独では入れる上に
掛け金は一年間で何千円程度なので入っておくべき。
オーナーの責任で入居者に迷惑かけた場合は施設賠償、
建物賠償で対応できる、思っておけばよい。


(おまけ)
保険の支払いはクレジット支払いが出来る。


以上の話をし、結局今回は代理店を通して
保険会社に事故報告をしてもらった。
状況が状況なだけに早めの対応が要求されるから。


後ほどなるべく早く保険会社もしくは
鑑定人から僕のところに電話がかかってくる。
現場を見て鑑定をするらしい。
出来れば僕が立ち会うべきらしいが
予定が合わなければ管理会社でもOKとのこと。


どのように保険がおろされるのか興味深い。

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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2011/11/18 01:00 ] 物件火事 | TB(0) | CM(1)

キャプセルタワーって取り壊しが決定してるんですよね・・・
[ 2011/11/20 23:13 ] [ 編集 ]

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