「医師、歯科医師限定懇親会」のミニセミナー概要発表・文武両道・ふぐ料理・大塚インドカレー・懸垂 

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「文武両道・ふぐ料理・大塚インドカレー・懸垂」


12日
ランチは大塚のお気に入りのカレー屋さんで。
食べろぐなどの評価は厳しいけど
僕の中ではなかなかの評価。

クッキーみたいなナン、不思議な味のライス
しっかりと美味しいインドカレー。
店員さんの日本語もだんだん上手になっている^^


ランチ後は100通たまってしまった
メールの返信をたくさんしようと明け暮れた。


20時10分~
赤羽で懸垂(12・5・4)
ディップス(12・6・5)。
懸垂の回数の伸びがまだあるので
筋肉繊維の中にまだ昔の記憶が残っている様子。

何処まで行くか分からないけど
プラトーが出るまでこのまま少し続けてみるつもり。
ディップスに関しては筋断裂を起こしやすい種目なので
回数を減らしネガティブに集中するように転換し始めた。


いつものパターンだけど
ディープな赤羽の中華でご飯を2杯^^
その後はお決まりのミニストップのソフトクリーム
ではなく今回はティラミス!!



13日
午前はメール返信に明け暮れ、
午後は原稿の締め切りに追われた。
ぎりぎりだけど提出期限に間に合った^^


15時半~
代々木にて原稿提出。
そして16日までの新しい締め切りの仕事を引き受けた。
今年はかなり原稿の仕事を引き受けている。

頭は使わないとなまってしまうので
こうやって知的作業に常に取り組んでいるのはいいことだと思う。
文武両道は忘れたくない。


19時30~
ふぐのコース料理を頂きながら
ふぐ1

ふぐ2

ふぐ3
(から揚げ)

ふぐ4
(まだぴくぴく動いてた!)

ふぐ5
ある企画の方向性の打ち合わせ。

マルミーさんたちと大宮でふぐのから揚げを食べてから
僕はふぐのから揚げを定期的に食べたくなる体質になってしまった。
マルミーさんと同じく鳥のから揚げよりも
ふぐのから揚げのほうが断然僕は好き^^

以前は鳥のから揚げの臭みなんて気にしたことなかったけど
ふぐのから揚げをいったん食べてしまうと
鳥の臭さがとっても鼻につくようになる。

最近街中で流行っている鳥のから揚げやさんの
から揚げを食べたら、中がまだ赤くて生臭くて
全く美味しく感じなかった。




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「「医師、歯科医師限定懇親会」のミニセミナー概要発表」




今回も火事の話はいったん休止して
「医師、歯科医師限定懇親会」の
ミニセミナーの概要を発表いたします。

お話をしていたく現役歯科医師のかたよりレジュメを頂きました。
可能な範囲の公開になりますが、ほぼ原稿どおりです。
(詳細な数値、具体名は割愛しております)




12/23 医師・歯科医師懇親会


1.テナント経営から、物件購入の経緯
H.18年●月に居抜き物件にて開業、
・のれん代、敷金、テナント代、上階の家賃
・運転資金、公庫から借り入れ
・引き継いだその日から、●●●はいたので即売り上げ

・今までの年商は、●●●●から●●●●
・年収は、●●●●から●●●●
・週6でDr1人で頑張る。(ラットレース)
・もし私が倒れたら・・・、常に不安

H.22年●月頃、K銀行から住居部分も含め一棟ごと購入しないか打診あり
・持ち込み価格●●
・テナント代・家賃をしっかり払っていることを評価していた。
・私は、テナント代が高いので移転を考えていることを伝えた。
(実際に考えていた。)
・確定申告3年分を見て、融資問題なしといわれた。

不動産取得に関する知識なし、価格は妥当なの?
・不動産に関する本で勉強
・この不動産から、私が出て行くと不動産の価値が下がることが強み
・相手は不動産のプロ、常に不安
・ 私の父が構造設計士で、建物については問題無しとお墨付き
・ 常に不労所得は大切と、妻にいっていたので、借金にも妻は理解
・この時期は、不動産のことであたまがいっぱい。
・経験者のサポートを受ける事で、安心と時間節約するべきだった。

H.22年●月購入、最終価格●●円、●●円1.8%変動25年のオーバーローン
・決済を終え、相手方嬉しそうに車に向かっているのが印象的
・月返済額71万、今までの支払いプラス10万
・団信入らず、収入保証の保険に入る
・25年払うことが出来れば、300坪の土地が手に入る(現在坪40~50万)

価格には満足していたが・・・
この時、星輝さんとあっていたら・・・


2.物件購入前後の心境・収入の変化

金銭的安定
・残りのテナント・住居部分の賃料でローン返済
・テナント・家賃の支払いがなくなる
・テナントの●●が帰ってくる
・物件購入の諸経費、源泉徴収返還・消費税還付
・地震保険にて、部分損壊認定。結果、不動産取得税減額

収支別紙

精神的安定

・私に何かあった場合も、この不動産がある。
・医院を売却しても、そこから家賃収入が得られる。



3.更なる物件購入
・3・11で診療ストップ、輪番停電で予約を取ることができない。
・本業のみでは、何かあった時に不安
・本業と繋がりのない物件で、副収入が欲しい。
・原発問題もあったので、万が一関東がダメになった時
逃げることが可能な所・・・と、その時は本気で考えていた。

・今度の物件は、キャッシュフロー(手元に残るお金)重視で探す。
・●●●にて目を付けていた物件が値下り(●●から●●そして●●億)

・●●●経由で、問い合わせ購入(H23年●月)
築2年、一棟20戸2LDK、RC
●銀行、30年変動●%、団信込み

収支別紙


これで万が一、本業に何かあっても、
家族が路頭に迷うことはない。
(もちろん、物件がしっかり稼働することが前提)

お盆に家族で、物件を見に旅行した。

この物件は土地値が低く、売却で苦労する
借り入れ金利が高いので、金利引き下げ交渉or借り換え(Mはダメだった)



4.なぜ不動産投資を始めたのか

・きっかけは偶然と思われるかもしれないが、
金持ち父さん・貧乏父さんを読んで、
"いつかは不労所得を得たい"と常々考えていた。

・銀行の持ち込んだ話を無理と言っていたら、
今の状況はない。

・試行力という言葉が好き。

・ 不動産投資は、試しに行うにはリスクが大きい、
私の現時点での成功には、一日一時間不動産勉強、妻や父の援護あり。
もっと上手く安心して進めるには、成功経験者に実際
あって相談するべきだった。その試行力の結果得られるものは、
自分がこう有りたいと望んでいるものだった。(思考は現実化する)

・週6で働いていることもあって、
私の身に何かあった時、家族はどうなるのだろう
と常に不安があったが、現在は路頭に迷わせる事はないという
安心がある。セミリタイアして、家族との時間をもっと作りたい。

・不動産による金銭的安定が、精神的安定及び、
診療のゆとりにつながり、医院運営に好影響を与えている。


そのほか
1.千葉の物件の借り換え
K銀行との取引できない

2.歯科医院90坪の有効活用
半分にくぎり、●●●●●に貸す

3.現在進行中の埼玉の物件について
オーバーローン、共同担保



このような形で当日はお話が進められるようです。

ご興味がある方は件名を「医師限定懇親会」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。

※医師以外の方でも上記内容にご興味がありましたらご連絡下さい。
内容が医師以外の方にも非常に有益な普遍性のあるもので
限定枠をはずすしてほしいというお声を複数頂きましたので!


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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2011/12/15 13:07 ] 雑感 | TB(0) | CM(3)

こんにちは、マルミーです。

フグの唐揚げ食べたい!

今度、一緒に行きましょうね~!
[ 2011/12/15 18:26 ] [ 編集 ]

事業継承

引継ぎに関しては
どの士業でも
最近良くある話みたいですね。

自己使用のメリットがあるのが
医療関係なんだなと、思いました。

歯科医の残地物付物件は好きじゃないんですが
一般的には移転経費がかかるので
賃料は硬く想定しなおした上で
医療テナント物件は嫌いじゃないです。
[ 2011/12/16 00:39 ] [ 編集 ]

初めまして!

とっても参考になりました!
ありがとうございます。
また来ます。

応援ぽちっ!
[ 2011/12/16 23:58 ] [ 編集 ]

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