「医師、歯科医師懇親会」の詳細・金利が半分・王子の新築見学・物件が燃えました(22) 

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「「医師、歯科医師懇親会」の詳細・金利が半分・王子の新築見学」


23日
アイフォンをいじっていると
時計の中にアラームを発見した。
これで早起きにも対応できる!!

あとほしいのオートパワーオフとオン。
今までの携帯だと深夜2時に電源が切れて
朝の9時に電源が入る、という設定にしていた。
なので同じように機能がアイフォンにあると
以前と同じように快適過せる!
ご存知の方いますか?


15時~
王子でSさんの新築物件見学。
王子駅から徒歩圏。
埼玉県民の僕から見たら夢のような立地。

王子は電車の便もいいし
僕の好きなラーメン屋もある笑
同じような物件が欲しくなった。
どうやら融資もかなりの好条件になるかもとのこと。

コネクションがあると融資ってどんなにでもなるんだな、
と最近また強く思った。


17時半~
打ち合わせ


19時~
ミニセミナー+懇親会。
今回のタイトルは
「分院持ちますか?それとも不動産持ちますか?」

遠くは北海道からの方がいて
お話された講師の方も気合が入っていた。
ブログでは詳細はかけないけど
かなりいい内容だった。

講師の方の準備がしっかりされていて
資料もお話も分かりやすかった。

特に印象的だったのは
・借り換えしたら金利が半分になった話
・本来はありえない融資の話
・融資ルート紹介の話
・進行中のオーバーローンのお話
・共同担保を断ったお話
・新規のオーバーローンの物件の話
などなど。

「医師、歯科医師懇親会」は
今後定期的に開催されるとのこと。
面白いお話がたくさん聞けたので
許される限り僕も参加させて頂こうと思う。
おそらく次回は1月の後半になるとのこと。




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「物件が燃えました(22)」




12月14日

区分の念書が一番の問題になっている。
どこまでが貸主のもので
どこまでが借主のものなのか
そこが明確にならないと話が進まないらしい。

理由としては保険会社が二重払いになることを避けたいから、らしい。


でも、そんなのは建物部分は全部オーナーのもので
家財だけ(移動できるソファーやテーブル)彼らのもの
としたら一発で片付くのでは?と提案してみたらあえなく却下された。

理由としては借主がリフォームしたら
その部分は彼らの所有になるから、らしい。

でも、どこまで彼らがリフォームして
どこまでを既存の物を利用したかなんて
明確には全く分からないはず。。

万が一彼らが自分たちの費用でリフォームしたのならば
その図面、見積もりなどをもらえれば
書類としては根拠になるかもしれないけど
それが提出されているわけでもないし。

またたとえ彼らが十分に書類を持っていたとしても
締結された契約書の特記事項の中に
「賃料の支払いがない場合は借主側に造作権の所有権の移転する」
とうたわれている。

これに基づいてすべての造作権は貸主側になるはずなのだが。


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[ 2011/12/29 02:13 ] 物件火事 | TB(0) | CM(0)

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