「住宅ローンで不動産投資を行う方法」
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「
住宅ローンで不動産投資を行う方法」
めんそーれ＾＾
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いつも有難うございます！
「不動産投資での結論・東大前でリノベーション物件見学・開業初日から４０人お客さんが来た整骨院・航空法・湯島「二代目 圭」」２０日
朝、大工さんと電話。
埼玉の上尾までどれ位ですか？と聞くと
片道２時間〜２．５時間位とのこと。
PTSの会員様が物件リフォームをする際に
ご協力いただくかもしれないので確認。
仕事の予定次第だけど僕の紹介の場合は
調整して頑張って行ってくれるとのこと。
彼には先日は水戸まで行って頂いた。
皆さんで同じ大工さんを使って
スケールメリットが何らかの形で
出れば、と思っている。
結局のところ、仕事って
人との関係が一番大切だと僕は思う。
もちろん工事費が安いに越したことはないけど
金額は信頼関係の次に来るもの、
というのが最近の、特に不動産関連での仕事での僕の結論。
かれこれ不動産投資に関わり始めて１０年近くなる。
その間にはかなり色々経験してきた。
これからも色々起きるのだろうけど
楽しみながらやっていこうと思う。
１５時〜
仲良くしている業者さんと電話。
ホームページ、検索キーワードなどについて。
皆さん、企業努力をしている。
僕が出来ることは協力したいと思った。
１５時半〜
２２日の「住居付き収益物件（賃貸併用）新築見学会」
の社長さんよりお電話。
当日のことなどの事務連絡を受けた。
当初の申し込み制限２０名があっという間に埋まるほど
住居付きの賃貸併用物件に興味がある人がいるんだ、
と著者の僕自身も再確認することが出来た！
自宅と収益物件を同時に手にいれられる
この本の手法のバリエーションに
今後は注目していこうと思っている。
１６時〜
東大前でリノベーション物件見学。
この物件、募集を開始して即決まったとのこと。
白レノべはやはり強い！！
２１日
１１時３０〜
オペレーターさんとうなぎランチ。
被災地で働いている彼とは
定期的に会って色々情報交換している。
１５時〜
整骨院院長さんとお茶。
・国家資格があると個人事業主でもスルガから融資を受けられる話
・開業初日から４０人のお客さんが来た開業方法
・効率のいい経費の出し方
・航空法で守られている物件
などなど、とっても面白いお話だった。
１９時〜
上野でお魚屋さん。
二代目 圭（だったと思う）
何食べても美味しかった＾＾
板さんがずっと話しかけてくるので
話に集中できなかったのが難点。。
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「「医師、歯科医師限定懇親会」（第２回目）」前回好評だった医師限定懇親会の
第二回目が２月１日に開催されることになった
とのご連絡を頂ましたので
こちらでも募集させて頂きます。
↓
歯科医師でありながら不動産投資家である本セミナー講師は
不動産投資を通して収入と精神の安心を得ている。
不動産収入があるから診療費を低く抑えることが出来
それが本業の成功に結びついているのかもしれない
と僕は思った。彼もそう思うとのこと＾＾
そんな歯科医師としても大成功し
不動産投資家としても成功している彼が
近々「医師・歯科医師限定懇親会」を開く。
↓
「医師・歯科医師限定懇親会」のお知らせ
本業だけでは不安な先生方へ
震災後不安を抱えた先生方へ
『不動産投資を通じての心の安定を伝えたい』
そんな思いを持った現役歯科医師が語る不動産投資懇親会です。
内容：
１．なぜ不動産投資を始めたか？
２．テナント経営から物件購入への経緯
３．資金がかからず開業し即売り上げが出た
４．物件購入前と購入後の心境と収入の変化
５．更なる物件購入
６．銀行の医師へ評価の実際
７．積極的な○○銀行の紹介
場所：上野
日時：２月１日
時間：１９時〜（ミニセミナー＋懇親会）
費用：１．５万円（懇親会費用込み）
⇒先着５名さまは１万円！
人数：１０人限定（先着順）
資格：医師、歯科医師、年齢不問
連絡先：「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」まで。
件名は「医師限定懇親会」としてご連絡下さい。
僕も都合を合わせて参加します＾＾
当日レジュメ概要
↓
1.テナント経営から、物件購入の経緯
H.18年●月に居抜き物件にて開業、
・のれん代、敷金、テナント代、上階の家賃
・運転資金、公庫から借り入れ
・引き継いだその日から、●●●はいたので即売り上げ
・今までの年商は、●●●●から●●●●
・年収は、●●●●から●●●●
・週6でDr1人で頑張る。(ラットレース)
・もし私が倒れたら・・・、常に不安
H.22年●月頃、K銀行から住居部分も含め一棟ごと購入しないか打診あり
・持ち込み価格●●
・テナント代・家賃をしっかり払っていることを評価していた。
・私は、テナント代が高いので移転を考えていることを伝えた。
(実際に考えていた。)
・確定申告3年分を見て、融資問題なしといわれた。
不動産取得に関する知識なし、価格は妥当なの？
・不動産に関する本で勉強
・この不動産から、私が出て行くと不動産の価値が下がることが強み
・相手は不動産のプロ、常に不安
・ 私の父が構造設計士で、建物については問題無しとお墨付き
・ 常に不労所得は大切と、妻にいっていたので、借金にも妻は理解
・この時期は、不動産のことであたまがいっぱい。
・経験者のサポートを受ける事で、安心と時間節約するべきだった。
H.22年●●月購入、最終価格●●円、●●円1.8%変動25年のオーバーローン
・決済を終え、相手方嬉しそうに車に向かっているのが印象的
・月返済額71万、今までの支払いプラス10万
・団信入らず、収入保証の保険に入る
・25年払うことが出来れば、３００坪の土地が手に入る(現在坪40~50万)
価格には満足していたが・・・
この時、星輝さんとあっていたら・・・
2.物件購入前後の心境・収入の変化
金銭的安定
・残りのテナント・住居部分の賃料でローン返済
・テナント・家賃の支払いがなくなる
・テナントの●●が帰ってくる
・物件購入の諸経費、源泉徴収返還・消費税還付
・地震保険にて、部分損壊認定。結果、不動産取得税減額
収支別紙
精神的安定
・私に何かあった場合も、この不動産がある。
・医院を売却しても、そこから家賃収入が得られる。
3.更なる物件購入
・３・１１で診療ストップ、輪番停電で予約を取ることができない。
・本業のみでは、何かあった時に不安
・本業と繋がりのない物件で、副収入が欲しい。
・原発問題もあったので、万が一関東がダメになった時
逃げることが可能な所・・・と、その時は本気で考えていた。
・今度の物件は、キャッシュフロー(手元に残るお金)重視で探す。
・●●●にて目を付けていた物件が値下り(●から●そして●億)
・●●●経由で、問い合わせ購入(H23年●月)
築2年、一棟20戸2LDK、RC
●銀行、30年変動●%、団信込み
収支別紙
これで万が一、本業に何かあっても、
家族が路頭に迷うことはない。
(もちろん、物件がしっかり稼働することが前提)
お盆に家族で、物件を見に旅行した。
この物件は土地値が低く、売却で苦労する
借り入れ金利が高いので、金利引き下げ交渉or借り換え(Mはダメだった)
4.なぜ不動産投資を始めたのか
・きっかけは偶然と思われるかもしれないが、
金持ち父さん・貧乏父さんを読んで、
"いつかは不労所得を得たい"と常々考えていた。
・銀行の持ち込んだ話を無理と言っていたら、
今の状況はない。
・試行力という言葉が好き。
・ 不動産投資は、試しに行うにはリスクが大きい、
私の現時点での成功には、一日一時間不動産勉強、妻や父の援護あり。
もっと上手く安心して進めるには、成功経験者に実際
あって相談するべきだった。その試行力の結果得られるものは、
自分がこう有りたいと望んでいるものだった。(思考は現実化する)
・週6で働いていることもあって、
私の身に何かあった時、家族はどうなるのだろう
と常に不安があったが、現在は路頭に迷わせる事はないという
安心がある。セミリタイアして、家族との時間をもっと作りたい。
・不動産による金銭的安定が、精神的安定及び、
診療のゆとりにつながり、医院運営に好影響を与えている。
そのほか
1.千葉の物件の借り換え
K銀行との取引できない
2.歯科医院90坪の有効活用
半分にくぎり、●●●●●に貸す
3.現在進行中の埼玉の物件について
オーバーローン、共同担保
↑
このような形で当日はお話が進められるようです。
ご興味がある方は件名を「医師限定懇親会」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。
※医師以外の方でも上記内容にご興味がありましたらご連絡下さい。
内容が医師以外の方にも非常に有益な普遍性のあるもので
限定枠をはずすしてほしいというお声を複数頂きましたので！
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恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ（PTS）
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