月120万売り上げるせどらーさんからのメッセージ・経堂「ガラムマサラ」・「医師、歯科医師限定懇親会」(第2回目) 

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「月120万売り上げるせどらーさんからのメッセージ・経堂「ガラムマサラ」」


23日

10時過ぎ
大工さんよりドア交換終了との連絡が来た。
忙しい合間を縫って
片道2時間かけて僕の物件まで行ってくれる。
本当にありがたい。
(後ほどドアチェーンの受けのほうの
つけ忘れが発覚するのだが。。笑)


16時~
経堂にて来年度の打ち合わせ。
いわゆる新御三家で。
とっても重厚感があり、いい雰囲気。
経堂にはこれからちょくちょく行くことになる。

経堂と言えばパクチーハウスが有名だけど
17時半だったのでまだ準備中だった。
少し歩き経堂でとっても評判のいいインドカレー
「ガラムマサラ」へ。

まずはパクチーの春巻きを食べた。
パクチーの春巻き
初めて食べたけど
ほ~、美味しいね~、と言う感じ。

次にマトンカレー。
ぱくちー2
今まで食べたことない味、具材で
大汗をかきながら美味しく頂いた!
僕の中では美味しいインドカレー屋として
インプットされた^^

途中プロパンガス屋さんから連絡が入り
裏情報を頂いた。ありがたい!
自分たちの会社のこと他社のこと
そして問題解決方法など。

経堂駅前のタリーズで食後のココアをしながら
来年度の話をつめた。
ジーニアスの編集に関わっている方から
資料を頂き、来年度の方向性を固めた。

それにしても小田急線は駅前が綺麗^^
それに対してJRは汚くて暗い駅が多い。
歴史が古いからだろうけど。


上野に移動し、韓国料理。
二度目の夕飯。
ぱくちー3


帰宅し、メールを開いてみると
月120万売り上げるせどらーさんからメッセージ
が届いていた。

以下掲載します。
加筆修正しておりません。
原文のままです。



「せどり」とは主にブックオフで
安く仕入れた本をネット(アマゾン)で高く売ること。

本の売値はその場(店内)で
携帯電話で検索するだけでわかります。
100円で買った本が数千円や1万円以上で売れる
宝探し感覚に一度はまるとやめられない。

100円の本ならば100冊仕入れても1万円にしかならない。
10冊も売れれば元が取れる。

有名ブロガー達が言ってる売上100万円/月って何年かかるんだ?
と思ってたら1年後には達成していた。
本なんて10年くらい買ってなかった自分でもできました。
今でも本はほぼ読みません。

参入障壁があるとすれば最初の一歩を踏み出すきっかけと
最初の2,3ヶ月我慢できるかできないか。
頑張った分は確実に返ってくるから
会社の給料にはないうれしさがある。

自分の趣味や興味のあることから攻めていけば
得意な分野はどんどん広がる。
つかんだコツが他の分野にも応用できる。
時間にも人間関係にも縛られない気楽さが最高。



研究者である彼のまじめさが出ている文章ですね^^
彼のセミナーにご興味のある方は
以下をご確認くださいませ!



いまはせどらーとして大成功している彼も
最初は右も左も分からない普通の人だった。
最初は毎月100万円も売り上げている
せどらーのブログを見て
どうやったらこんなに稼げるんだろう?
と思っていたらしい。

それが今は彼自身100万円以上の売り上げを
誇る大成功したせどらーになっている!

最初のうちは試行錯誤だったが
途中から売り上げが急上昇し
半年後には毎月20万円の利益を出すまでに。

昨日現在でせどりを初めて一年半ほど。
振り込み金額を見せてもらったら
毎月100万円の売り上げを超えている!

せどりのよさはリスクがほとんどないこと
と彼は言い切る。
彼の話を聞いていると「へ~、確かに!」
と納得できる話が多かった。

自分で相場を作り出してしまう話には
正直かなり驚いた!

不動産投資と違って大きな頭金は要らないから
始めようと思ったら明日にでも出来る
非常に参入障壁が低い商売。
最近は主婦や、普通のOLさんも参入しているらしい。
でも多くの人は彼ほどの利益を出すことは出来ない。

全くの素人から毎月100万円の利益を上げるようになった
彼の話は非常に面白い^^

そんな彼が頭金を作りたい不動産投資家に対して
彼のせどりのノウハウを公開する会を開催する
ということになった。
(実は彼も不動産投資もしている)

日時:2月25日(土曜日)19時~21時
場所:山手線沿線
費用:1万円(セミナー+懇親会)


こちらのせどり講座にご興味がある方が
いらっしゃれば「せどり講座」と件名に入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡を。

僕は彼がせどりを始める前からのお付き合いなので
彼のせどらーとしての成長過程を随時伺っている。
こんな風に成長するんだって正直驚く。

100円から参入できてリスクがないせどり。
体系的にお話を聞く機会は僕も初めてになるので
とっても楽しみ!!






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「「医師、歯科医師限定懇親会」(第2回目)」



前回好評だった医師限定懇親会の
第二回目が2月1日に開催されることになった
とのご連絡を頂ましたので
こちらでも募集させて頂きます。




歯科医師でありながら不動産投資家である本セミナー講師は
不動産投資を通して収入と精神の安心を得ている。
不動産収入があるから診療費を低く抑えることが出来
それが本業の成功に結びついているのかもしれない
と僕は思った。彼もそう思うとのこと^^

そんな歯科医師としても大成功し
不動産投資家としても成功している彼が
近々「医師・歯科医師限定懇親会」を開く。



「医師・歯科医師限定懇親会」のお知らせ

本業だけでは不安な先生方へ
震災後不安を抱えた先生方へ

『不動産投資を通じての心の安定を伝えたい』

そんな思いを持った現役歯科医師が語る不動産投資懇親会です。

内容:
1.なぜ不動産投資を始めたか?
2.テナント経営から物件購入への経緯
3.資金がかからず開業し即売り上げが出た
4.物件購入前と購入後の心境と収入の変化
5.更なる物件購入
6.銀行の医師へ評価の実際
7.積極的な○○銀行の紹介

場所:上野
日時:2月1日
時間:19時~(ミニセミナー+懇親会)
費用:1.5万円(懇親会費用込み)
⇒先着5名さまは1万円!
人数:10人限定(先着順)
資格:医師、歯科医師、年齢不問
連絡先:「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」まで。
      件名は「医師限定懇親会」としてご連絡下さい。

僕も都合を合わせて参加します^^




当日レジュメ概要



1.テナント経営から、物件購入の経緯
H.18年●月に居抜き物件にて開業、
・のれん代、敷金、テナント代、上階の家賃
・運転資金、公庫から借り入れ
・引き継いだその日から、●●●はいたので即売り上げ

・今までの年商は、●●●●から●●●●
・年収は、●●●●から●●●●
・週6でDr1人で頑張る。(ラットレース)
・もし私が倒れたら・・・、常に不安

H.22年●月頃、K銀行から住居部分も含め一棟ごと購入しないか打診あり
・持ち込み価格●●
・テナント代・家賃をしっかり払っていることを評価していた。
・私は、テナント代が高いので移転を考えていることを伝えた。
(実際に考えていた。)
・確定申告3年分を見て、融資問題なしといわれた。

不動産取得に関する知識なし、価格は妥当なの?
・不動産に関する本で勉強
・この不動産から、私が出て行くと不動産の価値が下がることが強み
・相手は不動産のプロ、常に不安
・ 私の父が構造設計士で、建物については問題無しとお墨付き
・ 常に不労所得は大切と、妻にいっていたので、借金にも妻は理解
・この時期は、不動産のことであたまがいっぱい。
・経験者のサポートを受ける事で、安心と時間節約するべきだった。

H.22年●●月購入、最終価格●●円、●●円1.8%変動25年のオーバーローン
・決済を終え、相手方嬉しそうに車に向かっているのが印象的
・月返済額71万、今までの支払いプラス10万
・団信入らず、収入保証の保険に入る
・25年払うことが出来れば、300坪の土地が手に入る(現在坪40~50万)

価格には満足していたが・・・
この時、星輝さんとあっていたら・・・


2.物件購入前後の心境・収入の変化

金銭的安定
・残りのテナント・住居部分の賃料でローン返済
・テナント・家賃の支払いがなくなる
・テナントの●●が帰ってくる
・物件購入の諸経費、源泉徴収返還・消費税還付
・地震保険にて、部分損壊認定。結果、不動産取得税減額

収支別紙

精神的安定

・私に何かあった場合も、この不動産がある。
・医院を売却しても、そこから家賃収入が得られる。



3.更なる物件購入
・3・11で診療ストップ、輪番停電で予約を取ることができない。
・本業のみでは、何かあった時に不安
・本業と繋がりのない物件で、副収入が欲しい。
・原発問題もあったので、万が一関東がダメになった時
逃げることが可能な所・・・と、その時は本気で考えていた。

・今度の物件は、キャッシュフロー(手元に残るお金)重視で探す。
・●●●にて目を付けていた物件が値下り(●から●そして●億)

・●●●経由で、問い合わせ購入(H23年●月)
築2年、一棟20戸2LDK、RC
●銀行、30年変動●%、団信込み

収支別紙


これで万が一、本業に何かあっても、
家族が路頭に迷うことはない。
(もちろん、物件がしっかり稼働することが前提)

お盆に家族で、物件を見に旅行した。

この物件は土地値が低く、売却で苦労する
借り入れ金利が高いので、金利引き下げ交渉or借り換え(Mはダメだった)



4.なぜ不動産投資を始めたのか

・きっかけは偶然と思われるかもしれないが、
金持ち父さん・貧乏父さんを読んで、
"いつかは不労所得を得たい"と常々考えていた。

・銀行の持ち込んだ話を無理と言っていたら、
今の状況はない。

・試行力という言葉が好き。

・ 不動産投資は、試しに行うにはリスクが大きい、
私の現時点での成功には、一日一時間不動産勉強、妻や父の援護あり。
もっと上手く安心して進めるには、成功経験者に実際
あって相談するべきだった。その試行力の結果得られるものは、
自分がこう有りたいと望んでいるものだった。(思考は現実化する)

・週6で働いていることもあって、
私の身に何かあった時、家族はどうなるのだろう
と常に不安があったが、現在は路頭に迷わせる事はないという
安心がある。セミリタイアして、家族との時間をもっと作りたい。

・不動産による金銭的安定が、精神的安定及び、
診療のゆとりにつながり、医院運営に好影響を与えている。


そのほか
1.千葉の物件の借り換え
K銀行との取引できない

2.歯科医院90坪の有効活用
半分にくぎり、●●●●●に貸す

3.現在進行中の埼玉の物件について
オーバーローン、共同担保



このような形で当日はお話が進められるようです。

ご興味がある方は件名を「医師限定懇親会」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。

※医師以外の方でも上記内容にご興味がありましたらご連絡下さい。
内容が医師以外の方にも非常に有益な普遍性のあるもので
限定枠をはずすしてほしいというお声を複数頂きましたので!


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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2012/01/26 00:49 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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