136万円売り上げるせどらーさんセミナー・セミナー打ち合わせ・RIG録音・PTS・「医師、歯科医師限定懇親会」(第2回目) 

「住宅ローンで3棟買う方法」セミナー
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「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

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住宅ローンで不動産投資を行う方法
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「136万円売り上げるせどらーさんセミナー・セミナー打ち合わせ・RIG録音・PTS」


25日
10時~
セミナー内容(「住宅ローンで3棟買う方法」セミナー)
についての確認電話。
今回のセミナーで某金融機関の融資責任者に
お話してもらえるように交渉している。
金融機関の生の声を聞くにはとてもいい機会。


13時~
恵比寿で韓国料理ランチ。
韓国
このお店、メニューには書いてないのだけど
キムチ、ご飯、お代わりできるので楽しい^^


17時~
恵比寿のオフィスにてRIG録音。
・僕の物件火事の話
・火災で保険をおろす際のポイント
・スルガの融資の話
・千葉銀行の話
・マルタ島の永住権の話

今回はためしにアイフォンのボイスレコーダーを
バックアップとして使用した。
音声がICレコーダー並みによく
高音質だった!
電池がすぐなくなりそうで怖いことを除けば
とても便利な機能!


19時~
PTS面談。
神奈川県の物件に会員様が取り組まれている。
築古RCなので再生がポイントとなる。
大きく指値をして買えたらラッキー位のつもりがよさそう。
グーグルの税率がかなり低いと言う話も面白かった。
みんな税率を下げる努力をしている!


帰宅しメールを開くと
120万売り上げるせどらーさん」よりメールが来ていた。
売り上げ証拠画像を送ってくれていた。
拝見すると毎月の売り上げは120万円ではなくて
なんと136万円強だった!!
証拠画像はこちら↓に掲載しました。
136万円強売り上げたせどらーさんの証拠画像

体系だった彼のお話がとっても楽しみ^^
僕もやってみたいし、
うちの母親や子育て中の主婦の友達にも
勧められる安心した事業だと思う。



26日
お仕事と打ち合わせで午前がすぎた。

15時~
赤羽のスタバでココアを飲みながら。
「僕の実家では一人一台車を所有していて
家族五人なので合計五台の車があります。
それらがすべて庭に止められるんですよ」
というお話をしたら、すごく驚いていたのが印象的だった。
ちなみにこの方は東京の方。

東京と東京周辺のエリアのみ
車なしでも生活が成り立つけど
それ以外のエリアでは車があって当たり前
という感覚は都内で生活していると
あまり実感がないのかもしれない。


18時~
群馬でお仕事。
寒さが東京よりも厳しかった。
次回群馬に行くのは三月。
しばらくお休み。






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「「医師、歯科医師限定懇親会」(第2回目)」



前回好評だった医師限定懇親会の
第二回目が2月1日に開催されることになった
とのご連絡を頂ましたので
こちらでも募集させて頂きます。




歯科医師でありながら不動産投資家である本セミナー講師は
不動産投資を通して収入と精神の安心を得ている。
不動産収入があるから診療費を低く抑えることが出来
それが本業の成功に結びついているのかもしれない
と僕は思った。彼もそう思うとのこと^^

そんな歯科医師としても大成功し
不動産投資家としても成功している彼が
近々「医師・歯科医師限定懇親会」を開く。



「医師・歯科医師限定懇親会」のお知らせ

本業だけでは不安な先生方へ
震災後不安を抱えた先生方へ

『不動産投資を通じての心の安定を伝えたい』

そんな思いを持った現役歯科医師が語る不動産投資懇親会です。

内容:
1.なぜ不動産投資を始めたか?
2.テナント経営から物件購入への経緯
3.資金がかからず開業し即売り上げが出た
4.物件購入前と購入後の心境と収入の変化
5.更なる物件購入
6.銀行の医師へ評価の実際
7.積極的な○○銀行の紹介

場所:上野
日時:2月1日
時間:19時~(ミニセミナー+懇親会)
費用:1.5万円(懇親会費用込み)
⇒先着5名さまは1万円!
人数:10人限定(先着順)
資格:医師、歯科医師、年齢不問
連絡先:「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」まで。
      件名は「医師限定懇親会」としてご連絡下さい。

僕も都合を合わせて参加します^^




当日レジュメ概要



1.テナント経営から、物件購入の経緯
H.18年●月に居抜き物件にて開業、
・のれん代、敷金、テナント代、上階の家賃
・運転資金、公庫から借り入れ
・引き継いだその日から、●●●はいたので即売り上げ

・今までの年商は、●●●●から●●●●
・年収は、●●●●から●●●●
・週6でDr1人で頑張る。(ラットレース)
・もし私が倒れたら・・・、常に不安

H.22年●月頃、K銀行から住居部分も含め一棟ごと購入しないか打診あり
・持ち込み価格●●
・テナント代・家賃をしっかり払っていることを評価していた。
・私は、テナント代が高いので移転を考えていることを伝えた。
(実際に考えていた。)
・確定申告3年分を見て、融資問題なしといわれた。

不動産取得に関する知識なし、価格は妥当なの?
・不動産に関する本で勉強
・この不動産から、私が出て行くと不動産の価値が下がることが強み
・相手は不動産のプロ、常に不安
・ 私の父が構造設計士で、建物については問題無しとお墨付き
・ 常に不労所得は大切と、妻にいっていたので、借金にも妻は理解
・この時期は、不動産のことであたまがいっぱい。
・経験者のサポートを受ける事で、安心と時間節約するべきだった。

H.22年●●月購入、最終価格●●円、●●円1.8%変動25年のオーバーローン
・決済を終え、相手方嬉しそうに車に向かっているのが印象的
・月返済額71万、今までの支払いプラス10万
・団信入らず、収入保証の保険に入る
・25年払うことが出来れば、300坪の土地が手に入る(現在坪40~50万)

価格には満足していたが・・・
この時、星輝さんとあっていたら・・・


2.物件購入前後の心境・収入の変化

金銭的安定
・残りのテナント・住居部分の賃料でローン返済
・テナント・家賃の支払いがなくなる
・テナントの●●が帰ってくる
・物件購入の諸経費、源泉徴収返還・消費税還付
・地震保険にて、部分損壊認定。結果、不動産取得税減額

収支別紙

精神的安定

・私に何かあった場合も、この不動産がある。
・医院を売却しても、そこから家賃収入が得られる。



3.更なる物件購入
・3・11で診療ストップ、輪番停電で予約を取ることができない。
・本業のみでは、何かあった時に不安
・本業と繋がりのない物件で、副収入が欲しい。
・原発問題もあったので、万が一関東がダメになった時
逃げることが可能な所・・・と、その時は本気で考えていた。

・今度の物件は、キャッシュフロー(手元に残るお金)重視で探す。
・●●●にて目を付けていた物件が値下り(●から●そして●億)

・●●●経由で、問い合わせ購入(H23年●月)
築2年、一棟20戸2LDK、RC
●銀行、30年変動●%、団信込み

収支別紙


これで万が一、本業に何かあっても、
家族が路頭に迷うことはない。
(もちろん、物件がしっかり稼働することが前提)

お盆に家族で、物件を見に旅行した。

この物件は土地値が低く、売却で苦労する
借り入れ金利が高いので、金利引き下げ交渉or借り換え(Mはダメだった)



4.なぜ不動産投資を始めたのか

・きっかけは偶然と思われるかもしれないが、
金持ち父さん・貧乏父さんを読んで、
"いつかは不労所得を得たい"と常々考えていた。

・銀行の持ち込んだ話を無理と言っていたら、
今の状況はない。

・試行力という言葉が好き。

・ 不動産投資は、試しに行うにはリスクが大きい、
私の現時点での成功には、一日一時間不動産勉強、妻や父の援護あり。
もっと上手く安心して進めるには、成功経験者に実際
あって相談するべきだった。その試行力の結果得られるものは、
自分がこう有りたいと望んでいるものだった。(思考は現実化する)

・週6で働いていることもあって、
私の身に何かあった時、家族はどうなるのだろう
と常に不安があったが、現在は路頭に迷わせる事はないという
安心がある。セミリタイアして、家族との時間をもっと作りたい。

・不動産による金銭的安定が、精神的安定及び、
診療のゆとりにつながり、医院運営に好影響を与えている。


そのほか
1.千葉の物件の借り換え
K銀行との取引できない

2.歯科医院90坪の有効活用
半分にくぎり、●●●●●に貸す

3.現在進行中の埼玉の物件について
オーバーローン、共同担保



このような形で当日はお話が進められるようです。

ご興味がある方は件名を「医師限定懇親会」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。

※医師以外の方でも上記内容にご興味がありましたらご連絡下さい。
内容が医師以外の方にも非常に有益な普遍性のあるもので
限定枠をはずすしてほしいというお声を複数頂きましたので!


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恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2012/01/28 18:56 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

きれいにまとまったサイトですね

すごく参考になるサイトの作り方ですね
のれん代、みなさん興味があるみたいですね
[ 2012/02/03 20:45 ] [ 編集 ]

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