フルローン、オーバーローンで物件を購入・「元祖田舎っぺ」さきたま古墳店・地方高利回り物件買ってどうするの?その3 

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「フルローン、オーバーローンで物件を購入・「元祖田舎っぺ」さきたま古墳店」


9日
午前はメール作業。

昼ごはんは行田の「元祖田舎っぺ」
さきたま古墳店へ。

歯ごたえがモリモリで僕は好きなうどん。
稲庭うどんのような繊細さは全くなく
本当に田舎のおばあちゃんが作っている
普通のうどん。
うどん

今回は大盛を頼んでみた。
見た目は大して大盛りではないのだけど
中身が詰まっているうどんなので
だんだんとお腹にたまってくる。

母親がここはお汁が美味しいよね、
とお気に入りの様子だった。


羽生のイオンモールへ行き散策。
モール内から群馬県の山々が見え
普段東京で仕事をしている時との
大きなギャップを感じた。

マクドナルドの100円ソフトを
初めて食べた父母は嬉しそうだった。


久喜のニトリでフライパン、ヤカンを購入。
朝に作るドリンクが臭くなってきたので。
ここのニトリのレジの人は、丁寧に失礼だった笑


17時半
プロパンガス屋さんと。
業界内の競争が最近一段と激しくなった様子。


18時
大工さんとキュービクルの鍵の件。
明日現場に入り仮設の電源を作る。


18時半
不動産屋さんと最近の不動産投資についての情報交換。
都内の物件で利回りが10%ほど出るものが
ちょこちょこあるらしい。
そしてやり方次第ではやはりいまだに
フルローン、もしくはオーバーローンで
買えてしまうとのこと。
う~ん、うらやましい。
こんな不動産投資に早めに会っていれば
僕も当時苦しむことはなかったのだと思う。
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「地方高利回り物件買ってどうするの?その3」



・「家賃ががんがん下がる」

というのは地方に限らず
最近は都内でも同じです。

また家賃は努力次第で
ある程度は維持できます。

参考までに僕の物件の家賃変動は
・2005年3.1万円の家賃⇒2012年3.9万円
・2005年4.8万円の家賃⇒2012年4.8万円
・2008年20万円の家賃⇒2012年21万円
という数字。

家賃アップ、または家賃維持をしてます。
リフォームは正直ほとんどしていません。
こういうと知り合いの大家さんには
必ず苦笑いされますが。。

ほとんどの部屋が壁紙もCFも取り替えていません。
壊れたインターホンは取り替えましたがその程度です。

なのでやりようによっては地方物件でも
手間をかけずに高利回りを維持し続けることは可能なのです。

ここら辺のノウハウは再現性がないと時々言われますが
僕に出来て他の人に出来ないことはないと思います。


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[ 2012/02/12 01:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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