震災による固定資産税の減免と火災による固定資産税の減免・都内太陽光パネル無料設置・キュービクルの鍵・赤羽インドカレー 

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「震災による固定資産税の減免と火災による固定資産税の減免・都内太陽光パネル無料設置・キュービクルの鍵・赤羽インドカレー」


10日
9時半
大工さんとキュービクルの件。
鍵のやり取りをする必要がなくなった。
ちなみにキュービクルの鍵は
数種しかこの世に存在しない。


13時半
山梨の取引先さんから。
とある契約が法外な値段になっている。
この業界知らないことにつけ込み
そういう契約をさせてしまう。


14時
都内太陽光パネル無料設置の業者さん。
なかなか連絡が取れなかったのだけど
会社資料を転送いただいたので
都内物件に無料で太陽光パネル設置をしたい方へ
やっとご連絡出来るようになった。


14時半
火事による固定資産税の減免が
あるかどうかの相談を大工さんと。
彼の意見としてはないだろう、と。
なぜなら建物の躯体は残っているので
課税対象物は残るから。
なるほど~。
でも一応だめもとで市役所に掛け合ってみようと思う。


16時
業者さんと京葉銀行の取り扱い物件について。
京葉銀行は基本千葉エリアを中心としているので
融資を受けたい方は何らか千葉とつながりが必要。


16時15分~
市役所の固定資産税課へ。
昨年の震災被害による固定資産税の減免
が出来るかどうかの相談。

結論から言うと厳しそう。
なぜなら国が出している全国統一の基準を満たすには
相当の損傷が建物にないと駄目だから。
ALC版にひびが入っている程度だと
全く減免対象にならない様子。

ちなみに一部損傷と認定されるには
20%以上の損害がないといけないのだそう。
一部損傷が認められれば
建物分の固定資産税の40%が返金される。
土地は固定資産税の減免対象にはならない。


また火災による固定資産税の減免があるかどうかも聞いてみた。
震災による固定資産税の減免よりも
こちらのほうが可能性がある、とのこと。
早速書類を整え提出してみることにした。

必要書類は「り災証明書」と
「固定資産税、都市計画税減免申請書」
の2つ。
これらを提出後、現地確認になるとのこと。


せっかくなので商業観光課に行き
市外在住の僕が物件を市内に物件を所有している
と言う理由で融資を受けられるかどうかを
聞きに窓口に行ってみた。
が、やはり市の融資は市内在住の方が対象だった。


最後に納税課に行き、火災のために
固定資産税を支払えなくなったらどうなるのか?
という質問をしてみた。

回答は
「4月上旬までに課税額が決まり通知が行きますので
その後相談してください。対応方法としては
分割の支払いになると思います」
とのことだった。


通常の差し押さえの流れは
固定資産税の支払いの滞納⇒督促状が発行される
⇒10日で滞納処分が可能になり差し押さえが可能
というものらしい。


17時15分~
レインズにあった値付けを間違えた
不動産のその後について。


17時45分~
以前お世話になった不動産屋さんへ立ち寄った。
彼によると固定資産税の減免はかなり厳しいとのこと。
市役所で顔が利く彼がそういうのだから
本当にそうなのだろう。


18時45分~
お世話になっている業者さんと。
どうやって商売の質を上げていくか。


赤羽⇒十条⇒赤羽と移動し
22時過ぎからインド料理夕飯。
こんな時間にインドカレーを食べる人は
いないのかお店はがらがらだった。
ナン1枚とご飯3杯食べて満足^^
インドカレー





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「地方高利回り物件買ってどうするの?その3」



・「家賃ががんがん下がる」

というのは地方に限らず
最近は都内でも同じです。

また家賃は努力次第で
ある程度は維持できます。

参考までに僕の物件の家賃変動は
・2005年3.1万円の家賃⇒2012年3.9万円
・2005年4.8万円の家賃⇒2012年4.8万円
・2008年20万円の家賃⇒2012年21万円
という数字。

家賃アップ、または家賃維持をしてます。
リフォームは正直ほとんどしていません。
こういうと知り合いの大家さんには
必ず苦笑いされますが。。

ほとんどの部屋が壁紙もCFも取り替えていません。
壊れたインターホンは取り替えましたがその程度です。

なのでやりようによっては地方物件でも
手間をかけずに高利回りを維持し続けることは可能なのです。

ここら辺のノウハウは再現性がないと時々言われますが
僕に出来て他の人に出来ないことはないと思います。


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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2012/02/13 11:44 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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