ゴミ物件を買う素人不動産投資家・三島駅ではスイカは使えない・都内オーバーローン・横浜中華街「菜香新館」 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

拙著公式サイトはこちら↓
住宅ローンで不動産投資を行う方法
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・











めんそーれ^^

ブログランキング

クリックご協力&順位のご確認
いつも有難うございます!







「三島駅ではスイカは使えない・都内オーバーローン・横浜中華街「菜香新館」」


29日
昼は中華街の美味しいお店「菜香新館」で。
僕の印象だけど中華街って高いけど
たいして美味しくないお店が結構ある。
だけど、このお店は味がしっかりしているので
僕は結構お気に入り。

中華街1

中華街2

中華街3

中華街4

中華街5



17時
懇意にしている業者さんから電話。
相変わらずばりばり仕事をまとめている様子。
またオーバーローン案件が都内にあるとのこと。
ちょっと大きめで二億円強の案件。
ご興味のある方は上記青字部分からご連絡下さい。


その後、ハーブスで新規ビジネスの打ち合わせ。
中華街6

この新規ビジネス、うまく行けば伸び白が果てしない。
需要のほうが供給よりもはるかに上回っているし
つねに周りが勝手に宣伝してくれる^^
どのような形で展開するかなどもある程度見えてきたし
今年ある程度価値になればいい、という感じで
のんびりやっていくつもり。
収入の柱は何本あってもいいと思う。



3月1日
11時
業者さんに物件確認のお願い。
僕は信用できる業者さんに
仲介をお願いすることにしている。


11時半
物件近くの業者さんに電話。
どれほど地震で揺れたかを確認。
やはりかなり揺れたらしい。。


出張で静岡県の伊豆長岡へ。
伊豆長岡

最近僕はスイカを使うようにしているのだけど
なんと途中乗換え駅の三島駅はスイカが使えなかった!
会社が違うからなんだと思うけど。
(三島駅はJR東海)

よく見ると駅のポスターに
「熱海駅でいったん清算するか
三島駅の改札で駅員に直接現金清算してくれ」
と書いてあった。

そんなことを知らないSUICAユーザーが
三島駅の改札には行列を作っていて
僕を含めて10人くらいは並んでいた。

ポスターなどを見ると
原則現金清算らしいのだが
僕はお願いしてスイカから清算してもらった♪( ´▽`)
駅員さん有難うございました!


20時半
最近情報交換させていただいている業者さんと。
都内好立地に物件を仕入れるのが得意な様子。
最近は山手線駅徒歩数分、利回り20%弱
という物件があった。
ばんばん取引があるところには
優良情報が集まってくる様子。



2日
引き続き静岡県の伊豆長岡。

15時半
大工さんから電話。
火事部屋の内装が3日は形になるとのこと。
あとはクリーニングが入れば貸し出せる状態になる。


16時
客付け業者さんに部屋が出来あがったことを告げた。
今回の潜在的借主さんはかなりしっかりした人なので
ぜひとも借りてほしい。

しっかりしている人だけに
入り口の段階もかなりしっかりしているので
厳しい交渉が続くと予想される。





不動産投資情報

☆全国対応で好条件です☆
     
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
今が旬、先行者利益あり、その利益が守られる、期間限定の不動産投資
少ない元手で、高利回り、高稼働、高安定をたたき出すスゴい不動産投資
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
フルローン、オーバーローンで物件を購入したい方はこちら
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
無料で太陽光パネル設置、その上賃料ももらえる(都内限定)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
高利回り太陽光発電パネルの詳細
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
年利5%の元本保全型運用
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
独特なスキームがありますのでご相談ください


大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介
特にスキームはなくシンプルに導入できます


絶対得する自動販売機情報
面白い方法があります。
新規設置のオーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。


自動販売機の電気代を半額にする方法


固定払いの自動販売機をご希望の方はこちら
固定払いの自動販売機


給湯器無料のプロパンガス会社ご紹介
給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です!


都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
東京ガス・都市ガスよりも10万円近く安くなります。激安です!


繋ぎ融資
日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
物件情報
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資物件毎日出てます
≪新着情報の一例≫
ご相談は
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

星輝が掲載されております書籍・雑誌

BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2011年 10月号

入り口で決まる不動産投資儲けのルール

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「ゴミ物件を買う素人不動産投資家」



最近、ある不動産業者と話した際に
彼が言っていたこと。

あちこちの不動産業者が最近よく言うので
耳にする方も多いかもしれないが

「昔は売れなかったゴミ物件が
最近は素人不動産投資家が買ってくるので
ゴミ処理が楽になった!」

と。
彼、別にゴミ物件投資家を
けなしている訳ではない。
感謝しているのだ。

具体的にはボロボロの安い戸建、
形の悪い土地、事故物件、などなど。
特にぼろぼろの安い戸建が売れやすく有難いと。

ぼろぼろ戸建は彼らから見たら単なるゴミで
処分に困るらしい。

「最近は自分でリフォームして
それを貸している大家さんがいてすごいよね~」
とも言っていた。

いい感じで需給バランスが成り立っている。

最後に彼が言っていた言葉がとても印象的だった。
「苦労して綺麗にして貸し出した物件も
最終的には投資家さんは売っていて
大して儲かってないみたいだよ。
あんなに時間かけて大変だったのにね」
と。

真実はいかに!

でも例えば好立地で高利回りの物件なんて
エンドにはなかなか回ってこないだろうから
ゴミ物件をお宝に買えていくのが
やはりエンド投資家の王道なのだと僕は思う。

本当はできれば業者の持つようないい物件がほしいのだけど。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2012/03/05 12:15 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

コメントの投稿














管理者にだけ表示を許可する

トラックバック

この記事のトラックバックURL
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/tb.php/901-d156093a