東電と交渉・固定金利交渉・銀行からのお礼・アンナミラーズ・シンガポール料理 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

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「東電と交渉・固定金利交渉・銀行からのお礼・アンナミラーズ・シンガポール料理」



7日
書類整理、東京電力との相談
固定資産税減免交渉、
大工さんとの打ち合わせで
1日が終わった。

東電との交渉内容はゆくゆく公開できるかもしれない。
お楽しみに!



8日
確定申告作業に明け暮れた。
途中、固定資産税減免交渉を再度したり
プロパンガス屋さんと情報交換したり
不動産屋さんから報告を受けたりした。

夕方、取引銀行から入金のお礼の電話。
プラスして普通口座にたまり続けているお金を
何かに投資しませんか?という毎月恒例の電話。

僕はいつも
「残高額が借入額を超えたらいいですよ」
と答えることにしている。

この銀行からは10年固定で
借り入れをしているのだけど
今度金利交渉をしてみようと思う。

固定金利は交渉不可能というのが
常識かもしれないが
実は固定金利も交渉できる。



9日
12時
大工さんから電話。
とうとう火事部屋の工事が終わった。
彼が途中で風邪をひいたので
少し伸びたけど時期的には悪くない^^
あとは入居者を待つだけ。

最初の見積りから最初に200万円ほど交渉し
また工事をしながら交渉したが
追加工事も発生したりした。
僕も大工さんも納得のいく工事で
結局支払いはいくらになるのだろう。

リフォームはやりながら色々出てくるから
このように工事代金は流動的な部分がある。

最初は信じられなかったけど
信頼できる業者さんに色々説明を受けると
納得でき、これが当たり前になってくる。


18時
不動産屋さんと電話。
契約が沢山あるのか
とっても忙しそうだった。


いろいろしながら同時進行で
確定申告の作業もしている。

最近なんだか忙しすぎる。


アンナミラーズでケーキ。
品川1
初めて入った。


夕飯はシンガポール・シーフード・リパブリックで。
品川2

品川3

品川4

品川5
みんな首からエプロンをさげて
カニみたいなのを食べていたけど
食べにくそうなので僕はやめた。

ここは毎日色々クーポンがあるみたい。
とってもお客さんフレンドリー。



10日
なかなかやることが多すぎる日々。
新築見学にも伺えなかった。
Uさま申し訳ありませんでした。
またよろしくお願いします。






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「積和不動産のマスト特約店をお客を紹介してくれない」



積和不動産のマスト特約店(協力店は別)は
新築で綺麗な物件しか紹介しない傾向がある。

彼らは空室を決めないと罰金制度があり
毎月のノルマに追われている。

例えば部屋が3ヶ月空室になったら
家賃の半分を積和に支払わなければならない、とか。

特約店になるメリットは新築物件の窓口になれること。

世の中、新築がいいという人が全体の8割前後はいるので
新築窓口になれることは特約店にとっては大きなメリット。

しかし新築物件は二ヶ月以内に満室にしないといけない
などの厳しい条件があるらしい。

つまり積和不動産の特約店は僕のような中古物件オーナーには
お客さんを紹介してくれる可能性が少ないということになる。

これを知らないで営業していたら時間の無駄なので
みなさま気をつけましょう!

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[ 2012/03/12 19:16 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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