地方物件でも家賃は上げられる・満室病・武蔵野線沿線、東武伊勢崎線沿線の活気・自己資金を減らさない 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

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「満室病・武蔵野線沿線、東武伊勢崎線沿線の活気・自己資金を減らさない」



2日
午前中、大工さんへの工事残金振り込み完了。
午後はずっと仕事に明け暮れ
電話にも大して出られない状況。
お電話いただきました皆様
申し訳ありませんでした。

毎年この時期は原稿の仕事が突然入ったり
会議の出席を求められたり
どたばたしていてめまぐるしい。


そんな中、時間をこじ開けて作り
新三郷駅のイケアに買い物に行ってきた。

新三郷駅を降りてすぐのとき
目の前の小学生たちが
「この街いいね!ここに住みたい!」
「あほか、ここは高いんじゃない」
という会話をしていた笑。
子供たちにとっても魅力的な街みたいですね。

街もイケアもららぽーとも
春休みだからか平日なのに
とっても混んでいた。

武蔵野線沿線は田舎のエリアが多いし
電車が僕には不便だから住む予定はないけど
沿線の力、町の力はそこそこあるように見受けられる。
新越谷、南越谷のエリアも活気があるし。
東武動物公園もそこそこ乗降客数もある。


夜は自己資金を減らさないで
不動産投資をする方法についての
情報交換をした。

属性が高いのであれば
それを最大限に使い融資を引き
自己資金をなるべく減らさず
動きやすくしておきましょう
という結論にいたった。








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「地方物件でも家賃は上げられる」




3日
11時
高級車の営業販売の方と。
毎朝5時起きで帰宅は零時という生活らしい。
睡眠は4時間程度。
通勤時間は往復4時間。
これを一週間繰り返すのだそう。

「精神的にも肉体的にも
かなりタフだから続けられるのでは?」

と僕が言ったら

「自分の周りは大体みんなこんなものです」

とおっしゃっていた。

僕も半年ほど、週一回だけ
同様の生活をしたことがあるけど
本当に疲れた。
これを一週間繰り返すなんて信じられない。。

しかし、さすがの彼も最近は疲れてきているらしい。


11時半
管理会社から連絡が来て
入居の打診があった。

ちょっと指値があったので
押し戻してもらうことをお願いしたけど
基本的には受け入れる予定。
これでワンルームアパートは満室になり
あとは毎月入金を楽しみに待つだけ^^

地方高利回り、ワンルーム、駐車場なし
三点ユニット、洗濯機外置き物件。


購入当初は

「こんな退去のたびに家賃が下がる地方物件
誰も住まないよ!変なのつかまされたね」

と年配投資家さんや都内の不動産業者さんに言われた。
しかし、所有して8年目になる今日現在
家賃収入を計算してみたら
・8年前満室収入⇒252、000円
・8年後満室収入⇒258、800円
なので下がるどころか
6、800円上がっている!!
正直嬉しい!

僕は誰かが言っていた「満室病」は持っていないい。
満室にするためにずっと苦労(特に気苦労)するような
不動産経営は疲れるし、そんな時間はないので。

でも今回のように勝手に満室になってくれるなら
全く問題なし^^

楽になりたくて不動産投資をしているのに
不動産投資で疲れちゃったら本末転倒ですよね。


12時半
融資付けが得意な不動産業者さんと情報交換。
彼のような人が自己資金不足の人を救ってくれて
多くの不動産投資家を世の中に生み出している。

最近はオーバーローンで物件を購入してもらい
物件購入後に余った○○○万円を
強制的に貯金するように指導し
貯金体質に改善しているらしい。


ランチは池袋の西武の催事場で。
北海道物産展で海鮮丼
海鮮丼
と白い恋人のアイスクリーム
海鮮丼2
を食べた。


ランチをしているとだんだんと嵐が激しくなり
沢山の人から「今日は仕事が早く終わる^^」
という喜びメールが来ていた。


僕は嵐が結構好きなので気にせず
千鳥が淵を歩いてみた。
案の定すごい嵐で傘が曲がった笑。


夜は有楽町のコカレストランでタイスキ。
お店の人によると嵐のせいで
予約のキャンセルが相次いだらしい。



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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2012/04/07 02:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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