頭金なしの不動産投資・店舗は手間がかからない・都市ガス給湯器を安く仕入れる・「地方物件でも家賃は上げられる」への反響 

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「頭金なしの不動産投資・店舗は手間がかからない・都市ガス給湯器を安く仕入れる」


4日
業者さんから物件情報。
980万円、家賃10万円、大手企業の事務所
相場家賃13万円、大通り沿い。
利回りは12%強。

多くの人は住居物件のほうを好むけど
僕はどちらからというと経験上店舗の方が好き。
なぜなら手間がかからないから。

内装、設備など借り手が全てやってくれる。
こちらがやることは全くない。

それに対して住居だと入退去のたびに
リフォームしたり、クリーニングしたり面倒。


17時半
新しいプロパンガスの担当さんとご挨拶。
前任者が出向になったので。

この方はまだ若いけど仕事の場数はかなり踏んでいる様子。
安心してお仕事、物件管理などをお任せできそう。

都市ガス用の給湯器も今まで以上に安く仕入れられそう。
今後の取引が楽しみ^^


19時
本来は関西からのお客様とお会いするはずだったが
急遽変更し、赤羽で会食。お寿司をご馳走になった。



5日
11時
頭金なしの不動産投資」というのは
一般的には過去の事実になっているけど
いまだにやり方次第では頭金なしで
不動産投資を始めている人が沢山いる。

やりかたは
・太いパイプを使うこと
・上手にローンを使うこと
・開いている金融機関を使うこと
その他もろもろある。

頭金なしで不動産投資を開始している人を
沢山見ている僕としては
情報が足りないがゆえに
自己資金を浪費する不動産投資をしている
人を見るともったいなくなる。

在住エリアなど無関係にフルローンを引いている人も
いるしオーバーローンを引いている人もいる。

そんな情報交換をした。


11時半
プロパンガス屋さんと話したら
またメタックスの話題になった。
この業界狭い。

数日前メタックスのことを書いた記事に
メタックスの社長と思われる
方からコメントを頂いた。

ブログをご覧になっている様子。
光栄です。
今後ともよろしくお願いします。


13時
複数の都内の不動産業者さんとやり取り。
都内で再建築可能の物件で
利回りがまあまあ取れる物件があったので
問い合わせてみた。
山の手沿線、埼京線沿線で
なかなか悪くない。


夜は茨城の業者さんと夕飯。
最近彼が扱っている物件の話を伺った。
・市場価格の8割引で仕入れられる戸建
・3棟で30万円の戸建
・1000万円弱、8世帯、20%越えアパート
・老人ホームへ土地を売るには?
・土地値が狂ってきている話
・物件の売り時の話





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「「地方物件でも家賃は上げられる」への反響」




前回の記事で



地方高利回り、ワンルーム、駐車場なし
三点ユニット、洗濯機外置き物件。

購入当初は

「こんな退去のたびに家賃が下がる地方物件
誰も住まないよ!変なのつかまされたね」

と年配投資家さんや都内の不動産業者さんに言われた。
しかし、所有して8年目になる今日現在
家賃収入を計算してみたら
・8年前満室収入⇒252、000円
・8年後満室収入⇒258、800円
なので下がるどころか
6、800円上がっている!!



と書いたら早速反響が来て
「そんなことありえない!」
と。

嘘を書いていないので僕の回答としては
本当です、としか言いようがない。

確かに一般的には難しいとは思われる
地方物件での値上げ。

関西方面で不動産投資をしていて業者になった知り合いも
地方ではいくらリフォームしても家賃が上がらない
と嘆いていた。そしてその人はいま東京で仕事をしている。

だから一般論としては地方物件の家賃は下がり続ける
と思ったほうが無難だと思う。

でも僕のようにやり方によっては家賃が上げられるということを
お知らせすることは、同じく地方で投資をしている人にとっては
勇気付けられる話だと思ったので記事にしただけなので
気分を害された方がいましたら僕の記事は参考程度にしてください。

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[ 2012/04/08 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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