某金融機関より融資正式承認? 

担当のFさんより電話がありました


「本店からの正式OKが出ました」

とのこと


「ただし、税金滞納がなく、住民票がこちらにあるという条件で、ですが」


税金滞納などしていないのでたぶん大丈夫だとは思うのですが、書類で確認できるまでなんだか落ち着きませんね。。。

喜んで良いものかどうか分かりません笑。


Fさん言うには

「担保が外すことができたという確認が取れたら融資実行になります。それを抵当抹消後の謄本で確認させてください。だからなるべく早く売主さんに抵当権を外してもらうようにお願いしてください。月内実行も可能です」

と。

こんなことを言われたら皆さんも疑問に思うと思いますが、売主さんって私からのお金で抵当権を外すんじゃないのかな?

それが同時抹消というか同時設定というものだと解釈していました。

それとも私の誤解?

今までの取引が全てそうだと思っていました。
ご指摘よろしくお願いします


今回の売主さんはあちこちからお金を借りているので、全部で数億円の抵当権が設定されてるんです。

どんな風にこれから話が進むのか、当事者ながら興味しんしんです笑。


ちなみにこの金融機関は司法書士はお抱えのがいるらしいので、その人を使わなければならないようです。

私としては、高校のクラスメートが司法書士やっているので本当はそいつに仕事を回してあげたかったですけど。


また融資証明ももらえないといわれました。売主さんが欲しがっているようなので本当はもらえたらよかったんですけどね。

仲介業者のKさんには融資正式におりましたよって、銀行からメールしてお知らせしました。

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[ 2008/03/22 10:50 ] 融資正式承認? | TB(0) | CM(14)

おめでとうございます! がんばりが報われましたね.
[ 2008/03/22 12:06 ] [ 編集 ]

喜びもつかの間にならないよう某金融機関に交渉ですね。
売主さんの状況から推察するに同時以外無理でしょう。
まだひとやまありそうですね。
[ 2008/03/22 12:16 ] [ 編集 ]

おめでとうございます。

その、金融機関変わってますね。
何で同時抹消ではいけないのだろう?
担保解除の、つなぎ融資をしてくれる銀行があるといいですね。
普通は、当日、債権者に抹消書類を持って来ていただいて、銀行側と司法書士が、抹消書類を確認して、融資実行して、その金を債権者に渡して、抹消書類をもらい、抹消&移転&設定をするんですけどね~。
銀行側の司法書士を使うという条件で、お願いしてみたらどうですか?
[ 2008/03/22 13:26 ] [ 編集 ]

おめでとうございます!
ただ、同時抹消はできないのでしょうか?
仲介業者の方には【条件付の融資承認】と言うことを伝えといたほうが良いと思います。
結構、重要な事なので・・・
万一の場合(無いとは思いますが)、融資特約でもめる原因になったりする事もあります。
私が仲介業者であれば、ハラハラドキドキもんです(笑)
[ 2008/03/22 18:39 ] [ 編集 ]

正式OKやりましたね。
おめでとうございます。
[ 2008/03/22 20:43 ] [ 編集 ]

おめでとうございます。ようやく苦労が報われましたね。なんで同時抹消じゃいけないのか疑問ですね。
[ 2008/03/22 22:47 ] [ 編集 ]

星輝さん、こんばんは。
国金は抵当権抹消後に名義変更してから、
担保設定をして融資実行でした。
先に担保解除をするには、
売主さんと売主さんの銀行と、今回融資してくれる銀行の話し合い次第だと思います。
某銀行さんの手順は不親切ですね、
お役所の色が濃いのかな~(^^)
[ 2008/03/22 22:55 ] [ 編集 ]

vittoさん

ありがとうございます。がんばれば報われるものですね^^
[ 2008/03/23 10:32 ] [ 編集 ]

正露丸さん

本当におっしゃるとおり。ぜんぜん気が抜けません笑
[ 2008/03/23 10:32 ] [ 編集 ]

コンドウさん

やはり普通は同時抹消ですよね。なんだか全く気が抜けない案件で楽しいです笑
[ 2008/03/23 10:34 ] [ 編集 ]

アイディアルホーム さん

そうですよね。そう伝えます。とりあえず私としては早く銀行に書類持って行って確実にしたいです
[ 2008/03/23 10:37 ] [ 編集 ]

水戸大家さん

ありがとうございます。早く条件付の状態から脱出したいです
[ 2008/03/23 10:38 ] [ 編集 ]

dannaさん

私にもはじめての状況なのでどうしてなのか全く分かりません。コメントを頂いたほかの方も疑問に思っているようなので珍しいパターンなのかと思います。
[ 2008/03/23 10:39 ] [ 編集 ]

りゅうさん

まだまだひとやまありそうで本当に気が抜けません。どうなるのでしょうね、これから先。
[ 2008/03/23 10:41 ] [ 編集 ]

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