18%、2000万円物件・都内でオーバーローンの金融機関・銀座「サンダンデロ」・東京大神宮・セレクトショップシンガポール進出 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

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「18%、2000万円物件・都内でオーバーローンの金融機関」


25日
10時
不動産屋の社長から電話。
都内の案件の進行具合を聞いた。

都内の西の方の金融機関で
年収が低めでも対応してくれるところがあり
そこでただいまオーバーローンに取り組んでいる。
過去にも何回かオーバーローンが引けたので
今回もおそらく問題ないだろうとのこと。


11時
自販機メーカーの営業さんとご挨拶。
大幅に遅刻されたので少ししか挨拶できなかった。
最近は自販機の設置が今まで以上に
厳しくなっているとのこと。
なかなかオーナーさんに対して
条件が出せないらしい。


12時半
目黒にて茨城の不動産業者さんとランチ。
うちうちの任意売却の物件のお話だった。

金額は2000万円位。
そろそろ借り手がつきそうで
家賃は30万円で話が進んでいる。
単純に利回りとしては18%。

土地が260坪強。
固定資産税が40万弱。

地方都市の道路沿いで
需要はそれなりにある。
周りはコンビニ、大手の自動車メーカー
美容室などがある。

この物件、普通に2000万円で売却もよし
または数年後の買い戻し特約付き売却もよし
またはファイナンスでもよし
という柔軟性のある物件になっている。

ファイナンスの場合だと利回りは5%程度になるらしい。
数百万円からのファイナンスにも対応できるとのこと。

詳細ご希望の方は星までご連絡を下さい。
連絡先は「sashinenikki@yahoo.co.jp」で
件名は「2000万円物件」として下さい。

ちなみに買い戻し特約付きの売買とは
買主が数年間保有し
数年後売主が買い戻してくれるパターン。
リスクがかなり少ない投資案件。


16時
旗の台で夕飯。


20時
住居付き収益物件(賃貸併用)のお話。
相変わらずこの市場は活発らしく
とある会社はこの2ケ月で6本の契約を
とっているとのこと。




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「銀座「サンダンデロ」・東京大神宮・セレクトショップシンガポール進出」




26日
8時半~12時過ぎ
蒲田でお仕事。
不思議な日だった。
ウィンクできますか?
という質問を複数回受けた。
どうやら皆さんあまりウィンクをしないらしい。
という僕もあまりしないが笑。


13時
有楽町の「サンダンデロ」にてランチ。
山形1

山形2

山形3
山形イタリアンのお店で人気らしく
予約がなかなか取れないし
お店に行っても売り切れになっていることが多い。


飯田橋へ移動し、最近お勧めされた
東京大神宮にてパワーを貰ってきた。
最近僕はタイミングが合えば
このようなパワーをもらえる行為を
しようと心がけている。

なぜなら周りの成功している方たちは
結構信心深い人が多いし
何よりなんだか気持ちが良いというのもある^^

東京大神宮4JPG
遠めだとこんな感じで近づくと

東京大神宮3

東京大神宮2

東京大神宮1

女性の割合がとても高かった。
写真からもパワーが出ている気がしませんか?
ブログをご覧の皆さんにご利益がありますように!


パワーをたくさん貰ったので
飯田橋から上野まで散歩。

東京の位置関係がよく分からない僕には
この散歩がとってもいい積み重ねになっている。


19時
上野の「世界のやまちゃん」にて
やまちゃん

シンガポールでセレクトショップを
今年開店する方とお話。

青山にもお店を持っているのだが
シンガポールにも新店舗を出すらしい。
確かにシンガポール人は日本の服が好き。
僕の知り合いが青山に来たとき
2日間で600万円くらい使っていた!



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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2012/05/31 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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