滞納対処法・格安滞納物件・スマホバブル・スルガは木造に融資しない 

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「滞納対処法・格安滞納物件・スマホバブル」


5日
17時
家賃回収のお仕事。
先月分家賃の未払い入居者がいて
合計三ヶ月分の家賃を滞納していたのだが
こちらの指導がうまくいったのか
まとめて二か月分の家賃を振り込んでくれ
滞納はひと月分まで回復してきた。
(滞納者がいると知りつつ放っておいた僕の責任)

滞納家賃の対応って正直面倒な仕事だけど
しっかりと対応すれば解決できるのだと
自分の経験を通して理解できた。

ポイントは多分こまめに圧力を与えることだと思う。
僕も出来たら家賃は滞納したいので笑
滞納者の気持ちはなんとなく分かる。

ご存知のように、滞納がある物件は
安く売りに出される傾向がある。
最近も戸建2つで車が何台でも置けるような
地方物件で滞納者が入居している物件が
高利回りで売りに出ていた。
確か数百万円だった。

滞納を処理できる能力があると
こういう誰も買いたくない物件を
安く購入できる。

ちなみにこの物件スペックは悪くないのだけど
滞納者がいるのでまだ契約にすらなっていない。

一人検討している方がいるらしいが
その方が「契約までには滞納を解消してくれ」
と仲介さんにお願いしている。
滞納が解消されそうにないので
話が全く進まない、というのが現状。

仲介業者さんですら
この物件は手を出さないほうがいいですよ
と言っている。


一都三県以外に行く度に思うのが
スマートフォン普及率がまだまだ低い。
茨城県を走る電車に乗っていたら
周りの女子高生その他の社会人で
スマートフォンを使っている人はゼロだった。
僕だけアイフォンでちょっと周りの視線を感じたほど。

埼玉に帰ると川口駅前の公園で寝転がっている
おばあちゃんでもスマートフォンを使っていた。

知り合いのIT社長が言っていたけど
今年はスマホバブルがくるらしい。




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「スルガは木造に融資しない」




6日
12時~16時まで代々木。
ソーシャルアントレプレナーになりたい
という人とお話したり
高知出身の人とひろめ市場の話をしたり
とあっという間だった。


スルガ銀行が木造に融資をしなくなった
という話がかなりあちこちで出回っている。
果たして本当の情報のよう。

少しの例外はあるようだけど
木造というだけで審査部が受け付けてくれない。

例外に関してはただいま取り組み中なので
うまく行くか分からないがやってみるしかない。


18時半、群馬到着。
厳しい現実を受け止めながら
先に進むのは大切だというお話。



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[ 2012/06/10 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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