ブックメーカー、アービトラージ被害者とお話・茨城県では20%は必要・入居率2割から9割へ・家賃一割以上アップ 


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「ブックメーカー、アービトラージ被害者とお話」


9日
10時半
取引先から電話。
集金に来てくれ、とのありがたいお電話^^
本日中に伺うつもりだったので
とってもタイミングのいい電話に驚いた!
この方とは何となくご縁があるのかもしれない
と僕のプラス思考が働いてしまう。


11時半
ちまたで噂になっているブックメーカーの
アービトラージ(裁定取引)にかなりの額を
出資していた方ら久しぶりの連絡。

彼と会ってその話を聞いたのは
かれこれ一年半くらい前のこと。

最初に彼からこの話を聞いたときに
毎月5%のリターンがあるこの裁定取引に
一瞬だけだが、とっても興味を持った、正直なところ。

たとえば1000万円投資したら
毎月50万、年間で600万円のリターンになる。
サラリーマンとして働くのと同額の収入。

こんな投資を目の前にぶら下げられたら
誰でも心が動いてしまうだろう。

僕の周りにはこの投資をした人が
複数いるのだが、みんな共通して
「知り合いの紹介だから安心してお金を預けた」
と言っている。

もう一つの共通点は
「この知り合いを通せば今なら特別な金利をもらえる。
普通は月利5%のところを8%にしてもらえる」
と「今なら」とか「自分だけ」とかの
特別待遇をしてもらえるということ。

人間の心理を上手についた商法だと思う。


今日の夕飯は仲良くしている不動産業者さんと
食事をしていたのだけど、彼が
「この期間限定って弱いんだよな~」
と言っていたのだが、これがまさに
人間の心理をついている。

うちの妹たちもコンビニに行くと
「これって期間限定だって」
とか
「新商品だって」
とかの言葉にうまく踊らされ
消費しまくっている。

いつの時代にも詐欺ははびこっている。
今回のこのブックメーカーの裁定取引が
詐欺なのかどうかは僕は全く分からないけど
世の中そんなにうまい話はなかなかないな
と再確認した。


本当にうまい儲かる話は基本的には自分で処理してしまうし
または本当に信頼できる仲間内で終わりにしてしまうもの。

今回のブックメーカーのように公に募集するやり方を見ると
単なる資金集め活動にすぎないのでは?
と考えるのが自然なのだと思う。


詐欺商法は毎年いくつか新聞紙上などを賑わせる。
今日業者さんと話していたら、最近の物として
日本の温泉権詐欺があったとのこと。
僕はこのニュースを全く知らなかった。

僕の周りでもマレーシアの高速道路に投資したり
アリゾナの石油の採掘権に投資している人がいる。
彼が上記の投資詐欺にあった人と違うのは
彼の投資はこれだけではないこと、
またほかの投資もしていてリスク分散していること
などがある。

だから彼と話していると多分この人は大丈夫
と思えてくる。頭脳も明晰な人だし。

でも、普通の人が「自分だけ特別」な
投資商品を紹介されたら、かなり慎重に動かないと
今回のブックメーカー詐欺事件のような結果になりかねない。

ちなみに一番大きな金額としては個人で1.5億円も
投資していた人もいるらしい。
もちろん300万円前後の小額の人もたくさんいるとのこと。

僕もかなりおいしいお話をたくさんもらうけど
良い物だけを厳選して投資しているつもり。
またおいしい投資のお話は本当に信頼できる人や
お世話になった人、本当の仲間内くらいにしかださない。




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「茨城県では20%は必要・入居率2割から9割へ・家賃一割以上アップ」




13時半
川口のバーガーキングで日立市からの方と。
ドリンクSサイズを頼んだ。
100円だった。

ここのバーガーキング、開店当初はかなりの行列だったけど
いまは比較的空いている。
また撤退しちゃうのではと心配なほど。

個人的にはオーストラリアのあるエリアでは
ハングリージャックという名前で親しんでいたので、
なんとか生き延びて欲しいと思っている。
ちなみにマクドナルドにあってバーガーキングにないものは
CM戦略とキャラクターだとおもう。

幼い頃マクドナルドのCMを見て
赤い頭の白い顔の気持ち悪目の人間が印象によく残った。

子供心に何者なんだろう?と不思議に思い
大きくなりマクドナルドのキャラクターなんだと知り
子供の記憶が大人の思考と結びつき
それ以来マクドナルドは生活用語になっている。

またマクドナルドとドナルドダックは何か関係があるのかな?
とかマクドナルドとディズニーは関係があるのかな?
とか色々思いを巡らせたことも思い出した。


さて、日立市の方とのお話に戻る。
僕と同じく茨城に収益物件をお持ち。

場所は僕の物件よりも東京よりなので
相場家賃はうちのそれよりも少し高い。
入居率はというとうちのエリアと同じで
それほど芳しくない。

お互い20%前後の高利回りで購入している。
だから入居率が高くなくても赤字にならず運営はできている。
このエリアの単身向けだとやはりこれくらいの数字がないと厳しい。

ちなみにうちの茨城の物件の目の前にある
20世帯のワンルームアパート、
いっときは5部屋くらいしか入ってなかったが
先日入居率を調査したら18部屋埋まっていた!!

実は理由もすでに調査済み。
あえてここでは書かない。
入居率二割五分から九割まで
簡単に引き上げた再現性が高い方法。
よくやったよねーというのが僕の印象。


16時半
自主管理部屋の更新書類を渡してきた。
三年目のご入居。
ありがたい。

今回は適切な理由があるので
家賃を四千円ほどあげさせていただくことになっている。
四千円は家賃の一割以上に当たるから
割合的にみるととっても大きい。


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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2012/08/16 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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