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都市銀行と金利交渉してます。その2 



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「都市銀行と金利交渉してます。その2」


先日
「ただいま都市銀行と金利交渉してます」
と言う記事を書きました。

その続編です。


とうとう担当さんから電話が来ました。
「店内で数字が決まりました。
5年固定の0.85%となりそうです」
と。

思ったより高い数字だったので
思わず言葉を失ってしまいました。

僕は正直に
「思ったより高い数字ですが…」
と申し上げました。

すると担当さんは
「他行が提示するであろう数字を考え
この金利であれば借り換えメリットがない
と判断しこちらの数字になりました」
と。

そこまで素直に言ってくれたので
こちらも素直に対応しました。

「他の都市銀行より下げてくれとは言いません。
せめて同じ数字にしてくれませんか。
期間も金利も同じで構いませんので」
と。

すると担当さんは少し言葉を選んでいました。

なので僕は最後の一言と思い
「同じ数字、その他同じ条件にしてくれれば
借り換えはいたしません。
こちらとしても複数の金融機関と
取引をしておいた方が良いのです。
むしろ長いお付き合いを引き続きよろしくお願いいたします」
と言いました。

すると担当さんは少し時間を置いたあと
「わかりました。それであれば
上席と相談の余地があるかもしれません」
と。

当初夢見ていた0.3%のような低い数字まで
とはいきませんが他行と同じ数字なのであれば
こちらも文句は言えないかなと。

あとは彼からの連絡待ちです。
さてどうなることやら。

感触としてはフィフティフィフティです。



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「日本未上陸の仮想通貨のお話」


知り合いが儲かっている話を
こっそりと分けてくれました。

日本未上陸の仮想通貨らしく
僕もこれからお話を聞こうと思っています。

・3日で24倍になったことがある
・悪くても月間二倍になっている
・元金に対する金消契約を結んでくれる
・100万単位で投資可能
・取引終わった時点で取引履歴やらどのコインだったのか教えてくれる
・日本で換金できるとのこと
・月利15%

とざっくり聞いています。

色々なところから情報をもらうようで
経費がそこそこかかっているらしいです。

しかし僕らに15%払ってもまだ彼等の利益は
十分取れるのでしょうね。

こちらの日本未上陸の仮想通貨に
ご興味ある方いらしたら一緒に
お話を聞いてみませんか。

営業担当さんが直接お話してくれるようです。

ご興味ある方は件名に
「日本未上陸仮想通貨」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。



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「ただ今都市銀行と金利交渉してます」


10年前に固定金利で借りたのですが
その金利交渉をしています。

2007年当時10年固定で3%強。
自分の中では高金利でした。
公庫、その他都市銀行で1%台で借りましたので。

しかし些細なことに拘り過ぎると
この商売始まりません。

最善の選択肢でなくても
セカンドベスト位であれば
全く問題ない分野ですので
この条件を受け入れました。

僕の支払う金利で何人の行員の
生活を支えてるんだろうな
と妄想しながら。

過去何度か他行から借り換えの提案を
もらいました。
金利は三分の一以下
借り換え手数料
その他諸々込みの借り換えなので
好条件でした。

しかし総合判断すると
違約金等の支払いなどもあり
それほどお得感が無かったので
借り換えせずに今の金融機関と
お付き合いすることにし
今に至りました。

固定金利が切れる二ヶ月前になっても
担当さんから連絡が来なかったので
こちらから促し、
早めに対応してくれるように依頼して
さらに一週間しても返事がなかったので電話し
どのような状況なのか聞いてみると
「今の条件で行くと金利は今の半分程度なので
他行さんに近づけるように調整しております」
との事でした。

(後半に続きます)


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「ただ今都市銀行と金利交渉してます」




(前半の続きです)
借り入れ当初にそのような条件が
盛り込まれていたのでしょうか。

僕の記憶が正しければ担当さんは
「その時また交渉してその時決めます」
と言っていました。

説明はしてくれなかったけど
約款の中には書いてあったのでしょう。。

「金利は他行さんと同じくらいにします」
と今回の担当さんと初めて話した時に
言っていたので彼は今頑張ってくれてる
のだと思います。

僕も
「せめて他行と同じくらいを希望します」
と言いました。
なので半分程度にしかならないとなると
他行に持っていかれる
と思っているはずです。

結果は出るまでわからないので
がっかりする余地を残しながらも
来週あたりに来るはずの結果を
楽しみにしています。

僕はずっと個人小規模経営なので
超高属性の知り合いのような
0.3%という数字は無理なんだろうな
とは思いますが0.5%を切ってくれないかな
と淡い期待をしています。

もちろん金利交渉が有利になるような
条件提示はある程度してますので
自分の中の最低目標はクリアできると思います。

期待は大きく現実小さく、かもしれませんが
どこまで下がるか楽しみです^ ^

0.5%を切るなどの好条件ならば
嬉しくこちらにて報告すると思いますが
数字の報告なしだったら現実的な数字だったと
推測してください笑

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[ 2018/01/30 15:40 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

銀行から一括返済を迫られ取引停止になったお話 



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「銀行から一括返済を迫られ取引停止になったお話」


懇意に情報交換させて頂いている
不動産屋さんから一括返済に関する
ニュースが飛び込んできました。

銀行員からの直接連絡なので
皆さまにお知らせする価値がある
と思います。



先日、投資目的で住宅ローンを組んだ
投資家の詐欺行為が6件発覚し
全員期限の利益の喪失により
一括弁済を求められているとのことです。

手口としては非常に古典的で
居住する前提で物件を購入し
住民票も新住所に移し
決済終了後にすぐに賃貸に出し
それがばれたというものです。

なぜばれたかと申しますと
ばれたうちの一人が決済終了後
住民票を購入した物件から
別のところにすぐに移動してしまい
返済予定表が銀行に戻ったことから
銀行の調査が入り発覚したそうです。

さらに同じ業者が紹介した
お客様全員にまで調査範囲が拡大し
芋づる式に他の5名も摘発となった
とのことです。

(後半に続きます)


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「銀行から取引停止になり一括返済を求められたお話」




(前半の続きです)

昔からある手口ですので
今回の件が他の金融機関にまで
影響があるかわかりませんが
念のためと思い
ご連絡差し上げた次第です。



郵便物不着は金融機関からすると大問題です。
(僕自身も郵便物不着の経験はあります。
その時は事情をちゃんと説明したので
問題ありませんでした)

6名の中の1人はそれほど意識していなかった
のでしょうか。
業者さんがちゃんと教育していなかったのでしょうか。

この話がどのように終わりを迎えたか
まだ分かりませんが
クライアントさんに類例がありました。

賃貸併用物件を建てた彼が
事情によりオーナースペースから
引っ越さなければならなくなりました。

それを正直に金融機関に相談したところ
「当初の話と違うので一括弁済してくれ」
と迫られたとのこと。
いくら説明してもその担当者が
話を聞いてくれなかったので
結局他行に借り換えることによって
切り抜けました。

このような話は都市銀行からも聞こえてきます。

本人は一括返済出来ないので
親にお金を出させて全額弁済させたパターン。

当該不動産を売却して
不足分を手出しさせたパターン。

因みに加担した業者は取引停止になりました。

ある都市銀行に関しては
源泉の偽造等も発覚し手口が悪質でしたので
過去の案件にも遡って調査が入り
多数の詐欺被害が発覚しました。

その後、異例なことですが
近隣のメガバンクのローンセンター全てに
その業者の手口と被害の状況を通知し
そのほかの都市銀行もその業者とは
取引停止となりました。

業者のその後は詐欺に加担した社員は
全員クビになり、関係した支店は
全て閉鎖しました。


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千葉銀行はサラリーマン大家さんには融資しません 



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「千葉銀行はサラリーマン大家さんには融資しません」


複数の不動産屋さんと話すと
どの業者さんも一様に言います。

「千葉銀行はサラリーマン大家さんには今までのようには融資をしません」
と。

今後の融資対象は
・年収2000万円前後~
・資産5000万円~
が中心になるようです。

勿論上記条件に届かなくても
共担物件の提供や、預金協力できる方、
相応の連帯保証人をつけられる方であれば
土台に乗る可能性もあるとのことです。

しかしサラリーマン大家さんの
特に1億円以上の案件は、
上記ご属性に近い方以外、
原則体よく全てお断りするよう、
本部から指示が出ているようです。

因みに、先日千葉銀行にお断りされた時
お客様に対しては
「物件の評価が伸びないので融資は難しい」
との回答でした。

また、◯◯銀行でも同様の指示が
出ているとのことでしたので
今後しばらくは厳しい状況が続きそう
との報告を貰っています。

僕が融資を受けている地銀支店長代理も
「うちはアパートには厳しいです」
と言っていました。
「以前のようにはいかなくなりました」
と。

しかしそんな中でも
僕の付き合いのある業者達さんは
変わらず諸費用込のオーバーローン案件を
提供し続けてくれています。
物件によってはお金が最初から余ります。
ありがたいですよね。

通常物件を買うにはお金がかかるのに
お金が出て行かないどころか
彼らの手にかかると最初から
通帳のお金が増えます!!

記事をお読みの方の中で
このようなオーバーローン案件に
ご興味ある方はご連絡ください。

その際にはご属性を開示して頂く必要が
ありますのでご了解の上ご連絡ください。

件名に「オーバーローン案件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
まで。





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