ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始めました。ソーシャル・ビル、ソシアルビル、雑居ビルと呼ばれる複数の店舗事務所・飲食店と言われる飲み屋が入居しているビルのオーナーの日々の出来事です。ほぼ飲み屋しか入っていませんが。入手経路、ローン融資付け、経営、管理全て書いてみようと思います。 |
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テナントからの呼び出しのその後
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 画像をぽちっと  おかげさまで急上昇中  どこまで上がるか楽しみです＾＾ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・  お知らせ第７回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)開催します。 詳細はこちら↓ 第７回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)開催します 皆さんとの楽しいひと時を楽しみにしています  諸事情ありまして、昨日(６月２３日)からのご連絡を正式申し込みといたしますので、以前お申し込みいただきました方、お手数ですが、ご参加の場合は再度お申し込みをお願いします。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ソシアルビルのお話です ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 先日 「家賃を滞納し、契約書も更新しないテナントが『店に来い！』と言っています」 と担当から連絡があったのを記事にしました。 昨日、管理会社の社長がそのお店に行ってきてくれたようです。 さてさて、以下担当さんと私の会話です  「もしもし、星輝ですが、その後どうなりましたか？」 「うちのS社長が昨日の夜、お店のほうに行って来ましたが、『来い』と言っていた本人がお店にはいませんでした」 「約束をぶっちしたということですか？」 「そうです。」 「S社長怒っていませんでしたか？」 「怒ってはいませんでしたが、『ふざけている』とは言っていました。」 「そうですか。お手数かけましてすみませんでした。」 よくよく話を聞いてみると、今回の家賃滞納と『店に顔を見せろ！』との間には関係があったようです。 「保証人のNさんとは最近電話をしたのですが、そのときNさんが言っていた内容から推測すると �ヾ浜�会社が変わったのに挨拶に来なかったのが気に食わなかった(一応手紙は出しています) �⇔戮良�屋よりも家賃が自分のほうが高いからまけろ(本当は同じ家賃です。そのことを説明し納得してもらいました。いまだに入金ありませんが・・・) ということが言いたかったようです。」 とのこと。 「数日待って家賃の入金が無ければまた催促する予定。」と言っていましたが、入金は果たしてされるんでしょうかね。 このお店はHPもあって、メルマガもやっていて、固定客も結構いる模様。 アクセスカウンターも一日に１００は回っています。 掲示板にも書き込みがあり、活気はあるんですよ。 ひとつ気になるのが、借主は名前だけ貸しているかもしれないというお話。 これは契約前から分かったいたのですが、入金者の名前と借主の名前が違うんです。 最初は又貸しかと思っていましたが、そうではなくて、保証人が毎月お金を振り込んでいるとのこと。 どうなんでしょうね、このシステム。 テナントが「話があるから店に来い」と管理会社よりメールがありました
今日は暑かったですね
 いきなり話は飛びますが、最近ビリージョエルの「ピアノマン」を良く聞きます♪ もうクラシックな分類に入る曲だと思います。 何度聞いても飽きない不思議な曲です。 歌詞の内容も調子も哀愁を帯びているのが良いです。 「人生はかないけど、がんばるよ」って感じがいいです 多分昨日今日だけでかる〜く５０回は聞きました。 １回五分として５０回だと四時間超！ 優雅な時間の過ごし方ですね笑。 同じ曲を何度聴いても飽きないのはほぼ病気です  ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ではではソシアルの話です ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 管理会社の担当さんより電子メール(死語？)が届きました。 「振込みが遅れているTさんからの振込みが確認できました」とのこと。 これは嬉しいお知らせ もう１つの内容がタイトルにも書きましたが、 「家賃を振り込んでいないテナントから連絡があり、『話があるから店に来い！』と連絡がありました」とのこと。 これは嬉しくないお知らせ  こんな話あまり聞いたことがありません。 売買の仲介業者さんにも聞いてみましたが、 「こんな話聞いたことがありません」 とのことでした。 こういうときにスナック・パブのテナントビルを所有しているオーナーの知り合いがいたらなあ、って思います これから何が起きるのでしょう？ ソシアルビルは本当にネタがつきません。 私の所有のアパート・マンションもそれなりに事件は起きているのですが、ここに書くほどでは。 今後もソシアルビルの動きから目が離せません。 ブログランキング 不動産情報 秋葉原通り魔殺傷事件・ソシアルビル物件管理会社に電話
秋葉原で通り魔事件があったそうですね。
友達がメールでわざわざ教えてくれました。 三人が死亡、１０数人がケガとのこと。。。 最近、秋葉原にICレコーダーとかを見に行っていたので肌感覚でこの事件を感じます。 気持ち悪い事件です  秋葉原に行くのが少し面倒になりますね、こういうのを聞くと。 私の住まいから程遠くないところに秋葉原はあるので最近は比較的身近な存在となっていましたが、今回の事件で心理的な距離ができました。 ああ、東京は怖いところだ。 田舎暮らし好きの私には東京暮らしはやはり無理だな・・・って極論ですね。 どこに住んでいても猟奇的な事件は起きますから。 昔私が滞在していたタスマニアではアジア人を狙った銃乱射事件がありました。 その犯人は銃を乱射する前にこう言ったそうです。 「今日は日本人がすくないな」 と。 虫の知らせか、事件のあった場所に行くことを急遽取りやめた私。 命拾いしました＾＾ 刹那主義はある意味正しく感じられる今日この頃です。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ではでは、ソシアルのお話 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 今日の午後、ソシアルビルの管理会社に先日の雨漏りの瑕疵担保の件について電話しました。 「もしもし、星輝ですが、お世話になります。S社長はいらっしゃいますか？」 「本日Sはお休みを頂いております」 「あらら、そうですか。んじゃ、Kさん(物件担当)、分かる範囲でお答えいただけますか？」 「は、はい。」 「家賃の滞納の具合はどうなっていますか？」 「実はお振込みはあったのですが、星輝さん用の通帳ではなく、他のアパートの通帳に入っていました」 これって意味不明ですよね。 どうしてそんなことができるのかと疑問に思って、伺ってみると複雑な事情が少し明らかになりました。 この滞納さん(仮名Uさん)を取り巻く状況ははなんだかどろどろしています。 Uさんの家賃滞納についてはこれからも戦わなければならない課題になりそうです。 今回は家賃の一部のみの入金でした。電気代は入っていません。 本当は今月ピシッと家賃が入っていなかったら強硬手段に出るはずだったのです(部屋の電気を落とす)。 でも、一部家賃が入っているから、そこまでの強硬手段は控えようと言うのが管理会社の方向性らしいです。 私としては、ここら辺はしっかりやっていただきたい部分なので、明日物件管理会社社長と直接話をすることにしました。 まだ、雨漏りの瑕疵の話も決着はついていませんし。 明日のRIGではご報告できるかも。 ブログランキング 不動産情報 キュービクルの話＋物件管理会社訪問
仲介業者さんの事務所を出て、その足で物件管理会社に行きました。
頼まれていた契約書・平面図・建築確認書等をお持ちしました。 そして、私の物件担当の女性と顔合わせをしました。 お名前はKさん。 まだお若い方ですが、お話を聞いてみると仕事の内容は分かっているようです＾＾ そして、まだ交わしていなかった管理委託契約書を結びました。 書面上は管理は来月から始めることになっていますが、実際には今日から仕事は始めてくれるとのことで、非常にありがたいです。 書類を交わした後、付随する細かい話も詰めました。 たとえば前オーナーは物件の掃除をシルバー人材センターに頼んでいました。 週四日で３万から多くて４万。 管理会社の掃除チームにお願いすると、二万円以下になるとのこと。 ただし回数が週三回になるというデメリットが。 でもその三回の内訳を聞くと納得したのでお願いしました。 その三回とは月・木・土です。 基本的に金・土・日が飲み屋さんのかきいれ時なのでそのあたりの掃除を厚くするという方法です。 もう１つ詰めなくてはならないお話がキュービクル管理のお話です。 先日、日本テクノが管理会社に来て提示した管理料金は２１０００円／月。 実はこれ前オーナーが払っていた額よりかなり高いんです。 前オーナーは１４０００円／月。 月７０００円の差は大きいですよね。年間８４０００円ですよ！ なぜこれだけの差が出ているのか原因はまだ不明なのでなんとも言えませんが、印象は良くないですよね  担当者に会って詳しく事情を聞いて見ることにします それと同時に、他の業者で頼めるところはないか当てを探すことも始めました。 管理会社の社長の知り合いに電気会社はたくさんいるから他に頼むことは問題なくできるとのことでした。 私のほうでも心当たりはあるので手分けすることにしました。 ブログランキング 不動産情報 キュービクル管理について管理会社より電話＋第３回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)予告
まずは
 お知らせです。第３回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)の開催は２６日(月)か２７日(火)に予定しています。 場所は目黒、時間はランチタイム(１２時半くらいから１６時半くらいまで)。 月曜でなく火曜か都合がいいという方がいらっしゃったら今回は火曜日に開いてみようと思っています。 コメント・メールお待ちします。 sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp までどうぞ ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ではソシアルビルのお話です ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 物件管理会社から着信があったので電話を折り返しました 「お世話になります。星輝ですけど、お電話いただいたようですが」 「ええ、先日、電気料金の徴収の仕方について不明点があったので日本テクノ(キュービクル管理会社)に電話して聞いてみたんです。そうしたら、その担当が今日うちの事務所に来ましてね、話をしていったんです。」 ☆キュービクルとは高圧の電気を低圧にダウンする為にトランス(動力,電灯),コンデンサ，低圧ブレーカ等を内蔵した盤。受電・変電する設備が入った「物置」みたいな感じ。ちょっとした規模の工場や建物の横にフェンスで囲まれた白い物置みたいなの見たことありませんか？ 「ええ、で、どんな話だったのですか？」 「星輝さんとの契約のお話です。月末までに契約を結ばないと、検針の関係で問題が生じるとのことでした。」 「なるほど、了解しました。。。」 急ぎの契約って私はあまり好きではないんですよね。。。 なんかこういう時って裏がありそうとか思っちゃって勝手に防衛本能が働くんです  そこで、私はこんなことを管理会社の社長に聞いてみました。 「このキュービクルの管理って別に他の会社に頼んでもいいわけですよね？日本テクノだけが管理会社じゃないですよね？？」 「私もキュービクルの管理ってやったことなので詳しくは分かりませんが、多分他にも管理会社はあると思いますよ」 とのことでした。 これはお互いの宿題としておきました ブログランキング 不動産情報 |
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