ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始めました。ソーシャル・ビル、ソシアルビル、雑居ビルと呼ばれる複数の店舗事務所・飲食店と言われる飲み屋が入居しているビルのオーナーの日々の出来事です。ほぼ飲み屋しか入っていませんが。入手経路、ローン融資付け、経営、管理全て書いてみようと思います。 |
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金融機関にあたりまくる作戦１
予想通り厳しい回答の連続です
 ここで私ができること言えば単純ですが 「諦めずに勝つまで頑張る。絶対負けない」 という強い気持ちだけです。 「負けと認めず突き進む」 「もしくは敗北宣言を出さない」 「勝つまで続ける」 こうあげてみると単純ですね＾＾簡単簡単  融資が引けるまで頑張るのみです。エイエイオー  ブログランキング 不動産情報 オリックス信託からの融資回答
まず一番最初に回答がきたのがオリックス信託銀行でした。
日本橋に相談しに行った二日後でした。すばやい回答は嬉しいですね＾＾ 回答の内容はというと、 「上の者といろいろ相談し、私のほうでいろいろ書類も作成し稟議を上げてみたのですがだめでした」 とのこと 理由としては �（�理的に厳しい（こういわれたら仕方ない  ）�⊂貊蠹�に長期に読めない（東京の人が地方を見るときの偏見なので慣れています＾＾） �Ｄ蟯�的フォローのバルーン型でもでもダメ 「何か打開策はありますか？」 と聞いても 「何もありません」 とのこと。 しゃあないしゃあない、転進ですね  ブログランキング 不動産情報 サンヨー電機クレジットその２
サンヨー電機クレジットの関西の担当と話した数時間後、関東の担当から電話が来ました。
「もしもし、星輝様ですか？関東のサンヨー電機クレジットの○○です。」 「星輝です。お電話お待ちしておりました＾＾。で、早速ですが今回の案件はいかがでしょうか？（と聞きながら勿論色よい返事を待つ私。勿論融資不可と言われる可能性も十分あるとは思いながら。。。）」 「今回の物件は物理的に難しいです。」 「どうしたらその難しいという状況を打開できますか？」と私  「この立地である限り関東のサンヨー電機クレジットの管轄外になってしまいますので今回は、どうやっても物理的な要因なので融資は不可となります。お隣の○○市なら大丈夫なのですが。」 建物を持って動かすことはできませんので、まあ仕方ないですね まだまだ金融機関はたくさんあります。 まだまだ負けません。 融資がつくまで金融機関にあたりまくるのみです。 自分が負けと決めるまでは負けにはなりませんから。 勝つまで戦いつづけるのみです。 そういえば昔、辰吉丈一郎も同様のことを言っていました。 「自分は一度も喧嘩では負けたことがない。負けを自分で負けと認めないから負けてはいないんだ」 と。 凄い理屈ですが、ある意味、真、ですよね。 「人間は自分が負けたと思った時に初めて負けるのである」 ブログランキング 不動産情報 サンヨー電機クレジットその１
三井住友、オリックス信託の後に連絡してみたのがサンヨー電機クレジット。
ちょっと前、とあるセミナー後に情報交換をしている時、とある方が 「サンヨーという融資をしてくれるところがありますよ。」 と教えてくれました。 それを思い出し、インターネットで検索してみると  サンヨー電機クレジットという名前が出てきました。 サンヨーという名前しか聞いていなかったので、サンヨー電機クレジットがその方のおっしゃるサンヨーと同じ会社を指しているのか分からなかったですが、とりあえず電話してみることにしました  電話がつながったのは大阪本店？支店？でした。 電話に出た方にまず物件概要を伝えると 「お話としてテーブルにのらない事はなさそう」 ということでした 話口調も好感触〜＾＾サンヨー電機クレジットの一般的な融資条件は以下の通りでした。 �ゞ睛�は５％ �∧�件価格の１％は手数料として支払う（今回なら８０万！） ��１０年で返済（借り入れ期間が１０年間ということですね、おそらく） 「自分は関西の担当なので関東のことは正確には分かりませんが、いけそうな話ですね。後ほど、関東の担当のものから連絡させます」 とのことなのでお願いすることにしました。 どんな回答がいただけるのかドキドキです＾＾ ブログランキング 不動産情報 日本橋のオリックス信託での相談番外編
番外編ですが、オリックス、オリックス信託の人たちは凄く距離の近い人たちでした。
いきなり 「一緒に今度ランチしませんか」 とか言われましたし 「大学の不動産業界の後輩や仲間を紹介しますよ」 とかも言われました。こっちはそんなことよりもまずは融資を通して欲しいのですがね。。。笑 あと、しきりに言われたのが 「こんなにお若いのこんなに自己資金があるのはなぜですか？」 「お家が資産家ですか？」 「相続ですか？」 「株ですか？」 「インターネットビジネスですか？」 その他もろもろ質問攻めでした。 挙句の果てには 「お金のため方教えてください」 とまで言われました笑。 年上の立場になると教えを請われるんだな〜と実感した日でした。 「英語使えて不動産の知識があればファンドマネージャーになれますよ。いいなあ〜」 とも言われましたね。 ちなみに上記にあるような資産家とか相続は全くありません。 親には自分が不動産経営をしているなんて言っていませんし 地道にコツコツ働いて、チリが積もっただけです。 念のためですけど、自己資金の額だってたいした額ではありませんよ笑 ブログランキング 不動産情報 |
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