ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始めました。ソーシャル・ビル、ソシアルビル、雑居ビルと呼ばれる複数の店舗事務所・飲食店と言われる飲み屋が入居しているビルのオーナーの日々の出来事です。ほぼ飲み屋しか入っていませんが。入手経路、ローン融資付け、経営、管理全て書いてみようと思います。 |
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野茂英雄投手戦力外通告＋ジェイアンドエス火災保険会社の担当と面談
今日、ＰＣを開いて最初に読んだニュースは野茂英雄投手戦力外通告の記事でした
 野茂英雄投手（39）に戦力外を通告したロイヤルズが、マイナーの3A球団の一員としても同投手と再契約を結ぶ意向がないと伝えた。野茂は今後10日間、他球団からの獲得の申し出を待つが、トレードが成立しなければ自由契約となる。(ヤフーニュースより) 予想通りとはいえ厳しいですね。 何度も這い上がってきた野茂投手のことですから、この後の再復活劇が楽しみです。 彼は、本当に野球が好きらしく、メジャーで投げられなくなったら草野球チームで投げると言っていました。 一つのものを愛する姿って美しいですね＾＾ さて、本題に入ります。 本日は、某金融機関紹介の火災保険会社のジェイアンドエスのＡさんとお会いしてきました。 彼から聞いた話で今まで聞いた事がない話が一つありました。 それは、銀行ローン利用で住居系物件購入の際の火災保険は団体金融割引(ローン割引)というのを使えて１５％の割引が適用されるとのこと。 これって皆さん知ってました？ 私の今回の物件はは住居系ではないので残念ながら使えないのですが、もし住居系の物件を購入予定の方がいらっしゃったら、一度保険屋さんに確認されることをお勧めします。 さて、ジェイアンドエスのＡさんのお勧めの保険は日本興亜のものでした。 新価の五年の期間で、店舗総合というもの。 金額は数日後に連絡で教えていただけるとのこと。 こちらからのお願いとして、空き地割引と優良物件特約がつけられるかどうかを確認してもらうことにしました。 これらが使えれば少し割引が適用されるはずですから＾＾ 火災保険会社の人とお話しするたびに新価が良いか時価が良いかについてご意見を伺うようにしているのですが、今のところ皆さん新価がいいとおっしゃいます。 理由としては、時価は保険が支給されるときに減額されるから良くないとのことです。。 でも、なぜか仲介業者の多くは時価でいいって言うのです。 面白いですね。 ブログランキング 不動産情報 火災保険について銀泉より電話
昨日は皆様から多くのご意見を頂き非常に感謝しております。
結論としては、保険はおりにくいということのようです。 一抹の可能性としては、工務店さんのご意見のように 「強風で屋根が損傷した」 ということでしょうか？ 後は五万円免責の確認が必要そうですね。 この場を借りてもう一度感謝いたします。 皆様本当にありがとうございました  今日の記事は昨日アップしそこなったものを再掲載します。 本日は、火災保険の会社の銀泉より電話がありました  先日のお話にあった、「準耐火構造のロニにランクアップできるかどうか」の回答でした。 もしランクアップできるならＲＣと同じ扱いになって保険額が下がるかもしれないというお話だったのですが、 「残念ながら適用できません」 との回答でした  まあ仕方ないですね。 それに、火災保険額が高いことは最初から分かっているので打撃はありません  銀泉の担当さんのお勧めとしては、ニッセイ同和の火災保険で優良物件特約をつける形だそうです。 すると新価での保険金額が約１１５万円(五年間)になるとこのと。 これはおそらく今までの見積もりの中で一番割安になります。 今回、火災保険はいくつか紹介を通して見積もりを取っていますが、次回は水戸大家さんのようにネットで探して見ようかと思っています。 ちなみに皆様は物件に対する火災保険はどのようにされていますか？ 銀行からの紹介ですか？ お知り合いの代理店ですか？ ネットで探していますか？ この方法がうまくいった、というものがありましたら教えて下さい。 ブログランキング 不動産情報 銀泉という保険会社の担当さんとお会いしました
以前、他の所有物件の火災保険でお世話になった銀泉株式会社でしたっけ？の担当さんとお会いしました。
待ち合わせはなぜか図書館か太郎焼き(今川焼きみたいなもんです)の前という面白い指定。 他の職種の方とお会いするときは駅とか喫茶店かどっかで待ち合わせが多いのですが。。。。 この人の性格なのか保険屋さんみんながそうなのか分かりませんが、彼らはなるべく銀行の一部屋か公共施設などで会いたがります。 お客とお茶を飲んではいけないというルールでもあるのでしょうか？ 火災保険業界の人教えて下さい。全く持って理解不能です笑。 では、話は本題の保険のお話。 銀泉さんの担当さんのお話をまとめると次のようでした。 �〆２鵑諒�件は重量鉄骨作りなので、テナントの中に一つでもスナック・パブがあると、建物全体をスナックビルと判断する。必然的に保険金額が一番高いものになる。 ＲＣ造以上ならば階数でわけで保険金額を按配計算することはできる。 ��建築確認書とかなばかりずを見ると準耐火構造ロ二なのでランクアップしてＲＣと同じ扱いができるかもしれない ��新価は五年が最長契約期間。１５年とかの長期契約を望むなら時価評価の保険にしなくてはならない。 �ざ篝瑤涼甘�さんの経験から時価は支払の際に減額されるので、やはり万が一のため新価での契約がお勧め。 大体こんな話でした。 保険に関しては時価と新価いつも迷います。 皆さんはどちらにしていますか？ 参考にご意見を伺わせてください。 私の場合は時価の物件もあり、新価の物件もあります。 または保険に入っていない物件もあります  全て自分でリスクをある程度見越して考えているつもりではあります。 でも、保険に関しては何が正解なのか分からないのでいつも迷います。 皆さんご経験・またはお知恵をお貸しください。 ブログランキング 不動産情報 火災保険の見積もりがあがってきました
仲介のＫさんにお願いしていた火災保険の見積もりです
種類は店舗総合保険というもの。 ご存知だと思いますが店舗には居住者がいないので地震保険は付きません。 だからその分安くなるのかなって思って金額を聞いてみると、そうでもありませんでした笑。 三井住友海上⇒約29万円／年 約138万円／五年 損保ジャパン⇒約29万円／年 約139万円／五年 後者のほうが少し高めでした。 でも正直大差ないですね。 居住系の保険に比べたらずいぶん高いですよね。 数倍はしますね。 ソシアルビルって利回りが高いけどいろんなところで出費があるものなんですね。毎日が勉強です。 今まで店舗併用物件の経験はありますが、ソシアルビルは未経験なので本当に知らないことばかりです。 毎日知らないことであふれているって素晴らしいですよね  人生だらだら暇つぶしをしているような生き方の人もいれば、常に何かを楽しみながらすごしている人もいます。 できれば後者の生き方をしたいですね＾＾ ブログランキング 不動産情報 北海道にて仲介業者さんから着信があったので折り返しました。
お昼まで蒲田で仕事をした後、そのまま京急蒲田から羽田に向かい、札幌へ飛びました。
年に数回、飛行機のチケットが無料でもらえるので時間があるときに、おばあちゃまに会いに行くのです  今回は三日間だけの滞在です。 そういえば、羽田空港でバスケの岡山さんを見かけました。相変わらずでかかった＾＾。２２０ｃｍくらいでしたよね、確か。 それはさておき、札幌の家でおばあちゃま孝行をしているときに、仲介さんから着信があったので、部屋の片隅に移動して折り返しました  電話の内容はというと、火災保険のことでした。 仲介のＫさんの知り合いに保険屋さんがいるということなので、先日、火災保険の見積もりをお願いしたんです。 「これから保険屋さんに見積もりをお願いするから、その際に注意すべき点を教えて欲しい」 と言われたので、以下の三点をお伝えしました。 １．保険の期間は15年 ２．地震保険もつけて ３．口頭ではなく見積もりは書類で どうやら彼の母上も保険を扱っているとのことなので、二箇所から見積もりをとってみることにしました。 以前、とある代理店の方から「店舗の保険は高いよ〜」と言われていたので心の準備はできていますが、さてさて、どれくらいの額なのでしょうね？ ブログランキング 不動産情報 |
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