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2005年と2017年の不動産投資事情における違いと共通点 



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「2005年と2017年の不動産投資事情における違いと共通点」


関東で不動産を買い始めて13年
関東で不動産投資を開始して12年
投資家向けコンサル歴もほぼ同じ年数
が経とうとしています。

全国の、特に関東の管理会社の人達と話して
最近感じる以前との違いは
彼らの中に不動産投資家という存在が
ずいぶん認知されてきたということです。

以前は「大家さん」とか「地主さん」とか
そんな呼称が多かったのですが
最近は「投資家さん」が増えてきました。

都内に住んでいる投資家さん
神奈川に住んでる投資家さん
関東の投資家さん
そんな感じです。

いよいよ不動産投資が広がってきたな
と実感します。

当時から付き合いのある不動産会社、
不動産投資家から不動産屋になった人、
不動産投資家のままの人たちですら
資産入れ替え、つまり新興の不動産投資家に
高値で所有物件を売り抜けたりしています。

事業家に近い人たちの共通点は
・所有物件はいい塩梅で売り払い仲介する立場に回っている
・そもそも不動産投資という市場は社員に任せ社長自らは不動産投資以外の分野に乗り出している
です。

(後半に続きます)



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「2005年と2017年の不動産投資事情における違いと共通点」




(前半の続きです)

彼らは
「不動産投資市場は成熟したので旨味が少ない」
「強豪が増え過ぎてせかせかしていて疲れる」
と言っています。

上記のように言う人たちは既に不動産、
もしくはそれに準ずる事業から
十分な収益があがっているのも共通点です。

いつまでもサラリーマンの延長線上の様な
トラブルがありそれに対処し解決する
周囲の強豪を気にしてセコセコ動き回る
という作業から卒業している様です。

確かに所謂サラリーマン大家さんは
いつもトラブルを楽しんでいる様に思えます。

僕は両者の立場とも分かるので
本人の好きにすれば良いと思って
今後この市場がどの様に展開して行くか
楽しみに見ています。

不動産投資を個人で始めて
億単位まで借り入れを起こし
いまは負債がないのと同じ状態の
僕からひとつ言わせて頂くならば
「この取引は誰が儲かっているのか」
という言葉を忘れずにいることをお勧めします。

自分が儲かってる立場になれていれば
その投資は進めるべきだと思います。

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[ 2017/03/20 07:53 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)












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